茶餐廳亂話（85）並不是豪宅爆煲，是人爆煲

　　跑完步去到茶餐廳，老闆和幾個熟客已經急不及待問我，究竟救邊個先，我話未想到，食完早餐就應該想到，有熟客話，報章報導士多大王投資豪宅七連蝕，最近一個蝕讓單位是銀主盤，問我豪宅會不會爆煲，我話今次是人爆煲，並不是豪宅爆煲，如果借貸比率太高，又要付比正常高幾倍的利息，想唔爆煲都很難，當日我寫細價樓爆煲論，都是提醒未有足夠能力上車的人，千祈唔好問財務公司借錢上車，否則，即使樓價上升，賺埋都唔夠俾利息，到期冇錢還，所擁有住宅單位隨時會變成銀主盤，想唔到這些事竟然會發生在豪宅大業主身上，由此可見，爆煲無分大中細價樓，是擁有那些單位的人是否善於理財，理論上，擁有豪宅的人理財經驗一定會優於其他業主，爆煲只是他們貪勝不知輸。

　　其實，士多大王在豪宅投資上並沒有輸錢，只是輸了利息，他以做貿易生意心態投資物業，唔介意多付利息，長年累月，他投資物業所得的利潤甚至本金都被利息侵蝕，所以，我發表細價樓爆煲論中表示，小業主如果向財務公司借錢買樓，又沒有退出的方案，始終有一日，他們的物業都會變成銀主盤，即使樓價上升，他們都是輸錢的人。