今日早上去茶餐廳，有客人話究竟買樓回報是多少，較早前有KOL話，樓價指數到今年底會下跌至150，到明年底跌至130，比現在下跌差不多20%，理由很簡單，就是現在問銀行借錢買樓大約要4%，回報也是4%，回報只夠俾銀行，根本冇吸引力，要做到回報5%才會有人買樓，回報從4%升至5%，如果租金不變，樓價要下跌兩成，這亦是KOL睇淡樓市的原因。
老闆話，KOL所講又唔錯得哂，話啱又唔係，如果利息是4%，現在在回報3%都唔錯，因為租金是會上升，今日
回報3%，十年之後回報會超過4%，如果現在是5%，十年之後就會變成6-7 ％，太理想了，不過，在過去年幾，的確有不少物業是高於5%回報售出，原因是物業估值下降，業主為了降低借貸比率而被迫出售，這些算是救急行動，不能作準。
其實，回報隨時低過3%甚至更低，最近有一個旅遊KOL，以1.368億買了一個2111呎單位，雖然連一個430呎平台，但估計應該租唔到20萬，就算可以租到20萬，回報亦只不過1.75%，或者有人話，KOL買得貴咗，如果買得貴就唔會有銀行做按揭，因為做按揭的銀行也是業主，過去一段時間，的確出現不少5%回報的買賣，但只是業主解決問題的方法而已。
回報3%，十年之後回報會超過4%，如果現在是5%，十年之後就會變成6-7 ％，太理想了，不過，在過去年幾，的確有不少物業是高於5%回報售出，原因是物業估值下降，業主為了降低借貸比率而被迫出售，這些算是救急行動，不能作準。