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敢說亮話

茶餐廳手記(#1039)豪宅加稅會不會影響樓市

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2026年3月15日

  今日早上去到茶餐廳,聽到有客人呻到樹葉都落,客人話雖然有人話加豪宅稅對樓市沒有影響,但對佢影響甚大,原因是他打算賣走一個超過一億元的豪宅單位,與買家為了一百萬拉鋸,誰不知財爺突然加豪宅稅,買家要俾多二百幾萬,立刻縮沙,估計短期內賣唔走,都唔知點樣應付銀行call loan。

  老闆話,真係唔明白香港政府,點解開刀時第一刀一定搵納稅最重的大,在辣招稅推出時,第一刀亦是豪宅,超過2000萬的物業印花稅由3.75 %,升至4.25 %,理由是豪宅價升得太急,帶起細價樓價,這算是不是理由的理由,其實,加豪宅稅才影響細價樓,當時的炒家唔炒豪宅轉炒細價樓,令到細價樓急升,政府要不斷加印花稅來壓冧樓市,最後做到成交量委縮,庫房收入減少,出現財赤,可以說是咎由自取。

  不過老實說,今次加豪宅稅對有錢佬來說影響不大,但令人覺得政府又開始出招打壓樓市,而且一招接一招,結果就是壓冧樓價,今日買任何類型物業都有機會輸錢,不單止打算買豪宅的人縮,連帶打算買基本民生住宅的人都會縮沙,但是唔會即時發生,當政府第二次加印花稅,這個情況就會出現,希望今次加印花稅是單一事件,否則就會影響樓市。

 
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