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敢說亮話

茶餐廳手記(#616)租舖做生意好過買舖

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2024年9月18日

  今早去到茶餐廳,老闆話有好多自置舖位做生意行家,最近被銀行call loan,原因是銀行認為行家所持有的舖位價值下跌,生意又唔好,於是收縮信貸,不少行家四出撲水,如果搞唔掂唯有賣舖還債,做咗生意幾十年,最後得個吉。

  老闆又唔可以咁講,當年幾十萬買一個舖位做生意,養大班二代三代,就算今日賣舖還貸,仍然有一大筆現金落袋,如果售後租回,可以繼續做生意,如果租舖做生意就輕鬆得多,直接啲講,可以五個月唔交租,可唔可以五個月唔供樓,梗係唔可以,兩個月就會畀銀行收舖,世界已經變了,以往如果業主開舖頭做生意,就會話自置物業,現在如果做生意的舖頭是自置物業,隨時被銀行call loan,收回已按舖位做銀主盤,如果賒咗數比開舖做生意的人,隨時變成壞帳,自置物業反而會損失信貸額度。

 
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