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點解租金跌，樓價唔跌
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2020年11月13日
昨晚老婆同幾個大媽食飯，其中一個大媽話下午睇TVB樓市速遞，主播問點解租金跌，樓價唔跌，我話租金同樓價沒有直接關係，大媽唔明白，叫我老婆問我點解。
有時真的很難解釋，租金與樓價的關係並不是風馬牛不相及，但又不是夫妻，大家相濡以沫，我簡單講，租 金是代表租客承受能力，市道唔好，租客不能多付租金，業主如果希望層樓可以租出，唯有減租，但租金下跌又並不是代表業主要平賣，反而代表業主有持貨能力，如果業主睇淡前景，或者持貨能力不足，即使有人出高價租樓，他仍然要低價賣樓，老實說，這個概念比較深，唔知我老婆講唔講到，又或者大媽聽唔聽得明。
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1. 租金與樓價的關係 2020-11-13 12:10:57
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發錢商起一棟樓, 三百個單位, 幾千萬一間, 搵到人買唔一定搵到人租, 每間租五至七萬, 啫係家庭收入要有十五至二十萬, 本講會因為一棟樓起好而多左三百個月入十五至二十萬的家庭嗎?
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2. 搵到人買唔一定搵到人租 2020-11-13 14:44:51
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A業主買入B業主的單位，B業主買入C業主的單位，C業主買入A業主的單位，形成三角形循環關係。後來DEF⋯⋯再加入，又形成只外的循環。後來ABC再次加入，DEF⋯⋯又再加入，形成一個大循環⋯⋯
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3. 三角形循環關係 2020-11-13 16:15:11
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係倒三角形循環關係, 新婚夫婦七舊幾買淘大三四百呎, 或者沙一二百幾呎, 仔都冇訂生, 三四人公屋都大過佢, 月租只是三千多, 大戶 A 則是越儲越多, 多到食唔晒, 仔亦生唔到咁多。不過題目係點解價唔跌租跌, 因為收入頂唔住囉。
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4. 引刀一快 2020-11-14 02:33:03
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金是代表租客承受能力，