從中環中心成交看香港人的真正貸款額

　　任何睇好樓市的人都有一條大道理認為樓市不會下跌，理由就是香港的業主借貸額度非常之低，平均不足五成，在沒有銀行迫售，物業變成銀主盤之下，樓價又如何會大跌，他們的說話不無道理，但如果地產商沒有提供任何高成數按揭的話，現在買新樓的人，八成以上都會用地產商提供的高成數按揭，一般都是八成以上，甚至去到九成十足都有，那些人的防守能力甚為薄弱，只要樓市轉勢，就會令到不少業主放棄物業，就算樓市繼續上升，亦會有業主不能持續供款而被迫放棄他們的物業，不過，睇好樓市的人認為這不是問題，那些人佔總買樓人數的比例很少，起碼買二手樓的人不會採用，真的是誰說的，現在財務公司開到週街都係，不少未合資格的人都會問財務公司借錢買樓，利息雖然高，但在還息不還本下，真正多付的又不是太多，他們自以為可以應付，但長時間供款一定會對那些人構成壓力，但我得到的回應是問財務公司借錢買二手樓的人不會太多，叫我不用擔心。

　　近日我不斷被人問及中環中心是否可以如期交易，我話連管理公司已經搵好，應該不會甩拖，但在中環中心的財務安排來看，總值402億物業要借320億，即是要借八成，一定不會獲得銀行貸款，但市場上大中小的財務機構數之不盡，只要買家有興趣，一定可以安排得到，由此可見，市場上雖然話持有物業的人借貸比率非常之低，那些人當然不用擔心，但同時亦有一批人借貸比率非常之高，樓市稍有風吹草動，那些人便會有危險，我過去的言論只不過是叫人小心一點，現在連叫人小心都好似犯法，一個不能表達不同意見的樓市其實是很危險，但在未出事之前，大家都以為很安全，出事之後又互相選卸責，老實說一句，樓市的借貸比率並不是如一般分析員所說的那麼低，他們只計算在銀行借錢的業主，撇除了那些問財務公司借錢買樓的人。