鮑威爾是色魔抑或是色狼

　　在明年初，美國聯儲局主席將會由鮑威爾接任，耶倫雖然無奈退出，但聯儲局從來沒有打算減慢加息速度，縮表亦早已啓動，不少香港人寄望鮑威爾在上任之後，不但加息速度可以放緩，甚至縮表亦會暫時停止，市場仍然維持著低息狀態，樓市不但不會下跌，而且還會繼續上升，換句話說，未來樓市去向就決定於鮑威爾是色魔抑或是色狼。

　　鮑威爾當然不會真的是色魔或者色狼，色魔的意思其實是息摩，加息速度慢慢摩摩，有人認為鮑威爾雖然是非鷹非鴿，但行事作風比鴿還鴿，在他上任之後，加息一次起兩次止，每次0.25%，對樓市的殺傷力不大，我不敢說沒有可能，但我認為他是息狼的機會比較大，狼很少會單獨出動，大多數的時候都是聯羣結隊，在鮑威爾上任之後，每一季加息一次，但亦有機會在上任的一季不會加息，所以，明年將會加息三至四次，美國會加1%，香港可能唔止，因為在過去四次，香港並没有跟隨美聯儲局加息，理由就是太多熱錢停泊在香港，但當美國縮表程序啓動之後，熱錢就會溜走，結果是美國即使不加息，香港亦要加，有機會明年整體加息超過1%，借錢買樓的業主開始感覺到壓力，但最關鍵的就是當加息程序啓動，明年是開始而不是終結，2019，2020會仍然加息，當香港利率上升至與優惠利率Prime Rate一樣的時候，供樓的業主就會感覺到很難負擔，心裡面不其然會鬧鮑威爾是老息狼，加息是否需要加得咁狠，到那時候才發覺鮑威爾是息狼，一切已經太遲了，就算鮑威爾是息摩，亦只不過是加息的速度比較慢一些，並不是不會加息，所以，無論鮑威爾是息摩或者是息狼，結果都是一樣，就是會加息，分別是加息的速度快與慢而已，大家既然知道鮑威爾真面目，現在投資買樓就不適宜太進取，因為當利息上升，資產價格就會下跌，所買入的物業有機會貶值，但利息支出就會增加，對於負債太重的人來說，這跟本是一個難關，所以，在打算買樓之前必須要考慮，前方有一隻色魔或者色狼。