銀主盤怎可能會創新高

　　有老友問我，上星期地產行業最奇怪的訊息是否中原指數拗腰反彈，我話不是，應該是那些公屋銀主盤售價創新高，根據報導，兩間公屋業主已經無力掙扎，任由銀主處理他們的公屋，而銀主應該是以收回欠款為目的，沒有必要以創新高的樓價賣銀主盤，老友的問題，我一時之間亦無辦法回答，好彩我老友多，於是打電話問一位做財務公司生意的老友，誰知他說基於行規，不能夠講太多，請我原諒，老友的做人原則非常好，幫唔到人仲要請人原諒，不過，他其實已經將答案講俾我知，不能夠講太多即是太多，銀主盤太多。

　　最近我撰文講銀主盤湧現，今次不同我發表細價樓爆煲論的時候，沒有財務公司的人行出來反駁話銀主盤根本不多，而事實上在財務公司手上的銀主盤的確很多，但又賣唔出，因為買銀主盤的人追求的是筍盤，如果唔低過市價兩成以上，根本沒有人會買，如果要銀主低市價兩、三成賣銀主盤，他們可能會有所損失，既然如此，唯有將小部分銀主盤的售價創新高來吸引買家，我相信這就是銀主盤創新高的理由，如果唔係，唯有話銀主心地很好，努力將銀主盤以高價出售，減除欠債及一切使費之後將餘款退回給原業主，不過，我認為這個可能性仲低，但無論如何，銀主盤創新高並不是一個正常現象。