銀主盤將會湧現

　　現在樓市的情況很奇怪，就是業主的實力強弱分明，如果遵守金管局要求向銀行借錢的業主，實力是非常強勁，就算樓價即日下跌三成，他們都不需要賣樓，但另外有部分業主實力是很脆弱，即使樓價繼續上升，他們的收入又沒有變化，但那些業主最終都要在迫不得已的情況下賣樓，或者由一些不相識的人替他們揸主意賣樓，那些人有一個統一稱呼，就是叫銀主，那些被銀主揸主意出售的物業叫銀主盤，當大家睇到銀主盤增加，就知道樓市出現了暗湧，但我們又不能夠從樓價指數睇到這些暗湧，因為銀主盤是屬於不正常交易，不會計算在樓價指數之內。

　　銀主盤亦是荀盤的另一個稱號，如果唔荀，點解要買銀主盤，在以往，銀主盤的數量不多，因為講明是荀盤，當然是益自己人，去到拍賣行的銀主盤甚至不可以用荀盤來形容，有一些會高於正常市價，是搵人做老襯盤，不過，能夠在拍賣場上搵食的人，全部都眉精眼企，唔會咁輕易做老襯，結果是積聚在拍賣行的銀主盤就會愈來愈多，降價求售是免不了的事。

　　銀主盤的折讓是相當大，所以在以往是很容易出售，但自從政府推出了15%印花稅，除非買銀主盤的人是初次置業者，否則他們是要付15%印花稅，但擁有丁權買樓的人愈來愈少，換句話說，買銀主盤的人是要付15%印花稅，他們會要求更低樓價，所以最近出現低市價三成的銀主盤，銀主不再追求更多利息收入，只希望收回欠款，即使如此，他們在過去亦已經收取了很多利息，而我估計，將會有更多銀主盤在短時間內推出市場，內行有一句話，執輸行頭，慘過敗家，大家都知道點解，所以，我認為銀主盤將會湧現，我的說法一定會受到有關人士質疑，不過質疑還質疑，他們早已部署賣樓。