隱藏了的印花稅

　　上星期五，中原指數又破頂，我相信一定會被人問到口啞，所以，準備好一個既定答案，但很奇怪，沒有任何人或者記者問我，或者是他們覺得問我都是多餘，又或者是放我一馬，令到我反而覺得有小小失落，人就是這樣奇怪的動物，心底理是喜歡被人虐待，沒有人虐待反而覺得唔開心。

　　樓市現在進入一個上升調整期，估計升勢會持續到六月底，當影響樓市的因素開始浮現，美國在六月份會再加息，這已是聯儲局共識，供應亦會愈來愈多，地產商如果唔推出新樓盤，就會有愈多已建成的單位積壓，當大家意識到供應增加的壓力，樓價才會開始向下調整，至於我點解會認為現正是樓市上升調整期，主要因為擁有物業的市民開始認識物業市場，知道手上擁有的住宅是用作自住，不能夠在沒有特別原因將住宅單位賣掉，因為再買過另外一個住宅單位要付很重的稅項，或者有人不會同意，他們認為賣走自住單位，再買另外一個只需要付正常的印花稅，持有單一住宅單位業主基本上可以利用此漏洞作炒賣，甚至有人認為政府應該考慮出招堵塞這個漏洞，我認為沒有必要，那些再買樓的人將會發覺，他們其實是要多付別人的印花稅，因為賣樓給他們的業主是要考慮將來買樓時是要付印花稅，如果他們是持有多過一個單位，就要付15%印花稅，所以他們會將未來要付的印花稅累加在將要出售的單位，做成樓價飆升，原來買樓的人，即使他們沒有其他住宅單位，本來只需要付正常印花稅，但是他們在不知不覺間多付了別人的印花稅，那些隱藏了的印花稅，亦是做成樓價屢創新高的原因之一。