為何居屋銷售並不理想

　　從電視上見到新居屋開售情況，獲得揀樓的人好似執到金咁開心，有人竟然話比中六千萬元六合彩仲開心，實在太誇張。其實，居屋第一日的銷售成績並不理想，有四成人甩底唔去揀樓，最後的認購率亦只得五成，有記者問那些沒有買居屋的中籤者，他們大多數嫌貴，亦有人話揀唔落手，這兩個答案，前者還可以解決，後者就比較麻煩。

　　房委會在新居屋訂價雖然是以市場七折發售，但訂價的時間是去年九月，當時是樓市高峯期，其後樓價輾轉下跌，而且是以類似居屋的細價樓跌幅比較大，可能會有接近兩成跌幅，所以，現在居屋售價可能比私樓只有一成多的折讓，對於買家來說，一點都不吸引，不過，這個問題容易解決，只要在下一次開售居屋前一個月才訂價，就很容易將問題解決，大家試想想，如果今次居屋售價是一個月前釐訂，而在過去一個月，樓價只需上升1%，即是折讓已超過三成，吸引力當然大增，中籤的人應該會更加開心，現在是雞肋而已，食之無味，棄之可惜。

　　有到現場但唔肯揀樓的人話揀唔落手，這個答案牽涉新樓貨尾問題，一般來說，一個新地盤有25%非常易賣，有25%非常難賣，中間的一半就視乎情況，如果環境配合，售價又合理，是可以賣出75%，對上一次的居屋銷售就剛好賣出75%，不過，即使環境不佳，售價亦不便宜，亦可以賣出25%，今次居屋只有一半賣出，餘下的就變成貨尾單位，如果唔大幅減價，可能要等十年八載才可以全部沽清，地產商可以減價，但房委就不能，所以，在政府打擊樓市的政策不變之下，新居屋的貨尾單位就會變成永恆，直至政府取消辣招，放寬按揭，或者批准居屋可以大幅減價，永恆才會有終結的一日。