細價樓是否毋需向銀行申請Consent

　　昨日，陳茂波一句特殊成交價，一定搞到很多人瞓唔著，我都瞓唔著，知道有不少官員有睇這個網站，不但睇所有專欄，連回應都會睇，所以，政府知道市民是以樓價指數作為買賣物業的標準，亦知道冇人可以解釋到點解會有人可以創新高買細價樓，而唔用相同價錢買同區一手新樓，而新樓並非缺盤，很多新樓都不用抽籤，所以，陳茂波亦叫巿民關注這個情況，而且，新樓供應將源源不絕，要買樓又何需急在一時。

　　在昨日的回應裡，有網友話細價樓出租毋需理會銀行，不用向銀行攞Consent，只要每月準時供款，銀行是不會理會該細價樓是否出租，這是一個非常錯誤的意見，無論任何物業，只要有向銀行借錢，就必須向銀行攞Consent，除了租金，租期外，銀行亦會因應個別行業而不批Consent，例如做財務公司，如果按揭客戶沒有向銀行申請Consent而將物業租出，銀行知道之後，是有權向客戶要求歸還全部貸款，沒有銀行職員為了做生意而向客戶作出明示或者暗示不用攞Conent，情況就好似今日銀行對於客戶是否有二按一樣，總之，沒有Consent，銀行會毫不猶豫向客戶申請還款，如果客戶冇錢還，銀行是有權收樓，物業變成銀主盤，並將租客趕離單位，所以，租客為了保障自身的權益，亦應該要求業主出示銀行Consent。

　　過往有一些業主自作聰明，與親人簽訂一份年期很長，租金很低合約，當然是沒有向銀行攞Consent，然後不再供款，親人則以租客身份住在該物業，結果當然是被踢離該單位，如果事情發生超過一年，銀行在審批時又不察，確認租約存在，這樣，銀行要收樓就很麻煩，可能要覆行該份沒有申請Consent的租約，所以，銀行對於物業是否有租約是非常在意，老實說，有時申請Consent亦有多少難度，有人會挺而走險唔攞Consent，這不是一個正確做法，更不應將這種思想灌輸給其他人。