5）如何將剎那光輝變成永恆

　　我們現在經常聽到有很多人說在1997年前樓價高企的時候，他的身家有多少，若果有人不明白問他們，既然在97年時有咁多錢，現在點解分文不剩，答案就是，他們當時雖然有很多資產，但亦有很多債務，97年之後，資產只不過貶值兩成，他們的資產已經被蒸發，所以，大家就要小心，資產價值會變，債務不會變，當樓價上升，大家身家暴漲，當然是笑呵呵，但如果不識得收斂，繼續以高槓桿比率投資，當樓價下跌，資產價值降低，債務不但不變，由於利息增加而不斷上升，好快就會變成一個負資產者，昔日的擁有只不過是剎那光輝。

　　我在電視見到蔡楓華，便想到他那句話，剎那光輝並不是永恆，就是這一句話，蔡楓華的演藝前途急轉直下，不能夠回復昔日的光輝歲月。我不其然想到，在物業投資學問裡，如何將剎那光輝變成永恆，原來說難不難，話易不易，主要就是降低槓桿比率，比金管局的壓力測試還要嚴謹，如果還未置業現在買樓就無可厚非，但若果已經有物業就不應該加按再買，甚至加按協助子女買樓，因為當樓價下跌，就會出現雙重損失，現在持有物業策略就是以低借貸為主幹，盡力保持以往勝果，我個人認為，只有低借貸，才可以將剎那光輝變成永恆。