什麼人現在會賣走自住樓

　　一般市民就算未曾親身經歷，但亦早已知道賣走自住樓苦處，所以，非迫不得已，連提也不會提，對於那些創新高offer，大多數採取視而不見態度，雖然這是社會上的大方向，但又不能一概而論，因為有些人竟然願意賣走他們的自住物業而僅收一半價錢，那些就是居屋或者公屋未補地價的業主，我真的是想不出有什麼誘因可以令致他們賣走那些單位，除非他們已經擁有私人物業，而公屋或者居屋既然不能出租，倒不如乾脆俐落，將物業賣走便算數。
 
　　但從報章的報導，事實上又非如此，有很多以創新高價賣走他們自住的公屋，只能收到大約一半賣價，最多也只是兩百萬。當那些人被問及賣走公屋之後的居所及所得的款項有何用途，有人竟然大言不慚說可以搬到親戚家裡居住，而所得款項將會買兩個單位收租，我覺得他是講大話，世界上無人會將自住物業賣走而收一半價錢，除非有不可告人的原因。
 
　　我試舉一例，有人將公屋以400萬賣走，除非補地價費用外得款項200萬，新業主又肯以3%回報售後租回，即是那人每月要付租金10,000元。相對售價，當然是只得3%回報，但相對業主的實收數。他賣走公屋之後，每年要付6%才可以租住以前的單位，所以，就算賣走的單位是創新高，但對於那位業主所得，依然是一個非常低的價錢。直至現時為止，沒有一個業主可以有一個合格答案。
 
　　如果那位公屋業主擁有私人物業，更加毋需將物業賣走，倒不如向按揭證券公司申請貸款補地價。之後，可以將物業出租，以200萬補地價費用，而收取月租10,000元，即是有6%回報，所以，我認為那些將居屋，公屋業主若果將空置單位出租，即是收取雙倍回報，唔補地價就等如浪費，而且又可以舒緩市場上細價樓供應不足問題，何樂而不為。

　　至於那些將自住公屋賣走的業主，我相信結局是相當悲傷，他們售樓所得款項，其實亦不能支持太久，當彈盡糧絕之後，他們將何去何從，會不會變成一個劏房戶，或者他們屆時會認為，如果政府沒有給機會他們買公屋，就不會賣公屋，現在仍然住在該公屋單位，政府的出售公屋計劃，名義上是幫助，其實是害了他們。