創新高，樓市安眠曲之起奏

好多新家庭住將軍澳，老豆老母住港島東區<-- 

將軍澳港島梗係冇問題, 但係而家既情況係, 屯門元朗仲要轉程小巴村巴, 父母住港島呀........

樓價合理回落少少當然不是壞事,

大部份好友相信不太介意,平常事. <---

呢個講法就先要睇個人既財務狀況, 一個財務狀況健全冇欠債既好友, 當然唔怕市況回。

但現實係, 好多好友財務狀況並不是健康的。

我住在全港入息中位數最低的地區之一, 見到被財仔點紙賣的多是共屋居屋。

細個時住共屋, 樓下會有一堆人賭錢, 有人賭輸到要借大耳窿, 同一層試過有人還唔到錢比人放火, 差d燒埋我屋企。

而家d大耳窿正名晒, 變晒做財仔。

董伯時, 賤賣共屋, 十幾萬有間, 同學有個爛賭老豆吸毒細佬, 得佢阿媽一個做小販, 就咁拎左十萬出黎買左自住層共屋。

我諗層樓而家都值二百個。

呢幾年, 大家睇電視, 連愛回家時段都播財仔廣告。其實有幾多人借左財仔去還賭債清卡數? 

呢批人, 如果樓市跌一成, 加息一喱, 會點?!  每次我見到供屋居屋銀主貼紙, 我就諗起呢d人。

當然, 呢批人, 咩野時代都有。

其實湯先生講既情況係存在, 只係數目有冇佢講到咁多, 係唔係會有咁大影響。

我只想講, 文章睇完自己分析就好, 亦不用留d太刻薄既說話。

to Gorcott: 這正是我想講的說話!!!  買左樓擺上fb...  如果樓市轉勢....  你身邊個個都知你捱緊...... 

人生係自己行既, 得既失既, 好既醜既, 自己負責, 對得起良心就好。但就無必要將自己既人生變成一場戲被人睇。

細價樓將會在三個月內爆煲

 湯文亮博士

紀惠集團行政總裁

2015年2月9日

雨後春筍，我相信大家未見過，財務公司增長速度大家亦未必知道，在2009年，全港只有300間財務公司，今日有1,200間，不但數目增長速度驚人，而 每一間財務公司所涉及借貸亦同樣驚人，而那些借貸已非二按那麼簡單，而是三按，四按。那些細價樓業主，從第一日向財務公司申請二按開始，根本無力清還，不 過，樓價急升，他們可以將物業轉按，以貸養債，從數據來看，根本沒有欠款不還，而事實上，他們越借越多，連經營財務公司的人都感覺到已經到達了臨界點，最 近有一個銀主物業被發現經已四按，雖然，拍賣後所得款項不但能夠還清欠款，業主亦可以得回些少本金，但一葉知秋，現在，最基本的就是每一間財務公司最少都 有十個四按物業，即是市場上最少有12,000個四按物業，這是一個火藥庫，莫講話樓價下跌，就算平穩都會引發危機，我認為快則三個月，慢則六個月，這個 危機一定會爆發，結果當然是樓價下跌，如果政府管制財務公司，這個危機會立刻出現，大家驚唔驚。

細價樓爆煲論之始末因由講座

 湯文亮博士

紀惠集團行政總裁

2015年4月14日

從一切跡象來看，細價樓應從今日開始爆煲。從現在有些地區的細價樓要價，比個多月前創新高時有超過15%跌幅，例如沙田第一城398呎單位，在大約一個多 月前的創新高價是468萬，當時被傳媒大字標題，廣泛地用作樓價指標，現在有高層單位開價398萬，又唔多見有報導，試問，那個創新高的買家會不會撻訂， 如果撻訂，又會不會影響指數。

幾位師兄詩興發，

樓價升跌都不怕;

生活有序儲備足，

急得博士眼碌碌。