新樓盤令炒家再現生機

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁

2015年4月28日

　　新樓盤開賣，有物業代理打電話問我入唔入飛。我話唔入，雖然我還有丁權，但要到最有效力的時候才用，入飛買新樓盤細單位似乎浪費。誰知道物業代理說，一點也不浪費。現在，不少蟄伏多年的物業的炒家都重出江湖炒細價樓，仲話佢哋冇利用丁權，俾足DSD，真的是唔炒就笨。

　　我終於明白點解細價樓的入飛數量如此龐大，那些家庭用家應該沒有如此數量，亦應該沒有如此膽量一次過入大量飛，但物業炒家又唔同，他們見慣風浪，十萬元一張飛可以說是濕濕碎，在我了解情況之下，一次過入一百張飛亦只不過是一千萬，就算有十張抽中，所用資金亦只不過是七,八千萬，他們都可以如數購入，毋需撻訂，我為了找尋真相，於是便打電話給一位物業炒家，問佢有沒有飛，佢話有，仲係好多，志在必得咁講。原來，現在真的有不少物業投資者入飛新樓盤樓，他們是不介意多付DSD，因為地產商開價與二手相若，單是要付佣金與收回贈已經可以抵消。而且，新樓盤的成交期長達28個月，當入伙時，SSD差不多可以不用繳付，如果到時的樓價下跌，幅度在20%之內，他們可以平手離場，如果樓市平穩，他們便會有20%利潤，與他們投放的資金相比，已經是對本對利。如果樓市上升，那就不得了。有炒家幫忙，新盤怎能不熱賣。好彩，我一向以來都只是叫人買細價樓的時候要量力而為，更加鼓勵買樓的人買新樓盤，今次可以說是誤打誤撞，無點條黑路俾人行。

　　現在最大的問題是新樓的供應量將會鋪天蓋地而來，就算有炒家支援，都未必能夠每一次都一Q清袋，亦難保一些地產商見市況大旺，開價高於市價兩成，做成滯銷，就會影響整體物業市場。不過，我相信現在推銷新樓盤的負責人，每一次都會小心計算購買力，若果不能夠一Q接近清袋，情願暫緩推出，絕對不打無把握的仗。這是市場上自動調整機制，如果市場上購買力充裕，新盤開售就會浪接浪，優惠層出不窮，直至連炒家都頂唔順，新樓盤就會暫停推出，在這段期間，物業炒家又會忙於計數，究竟買邊個新盤，入幾多飛，政府唔願意見到的事又再發生。無論如何，新樓盤的確是令炒家冷卻了的熱情再現生機。

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1. 舊酒新瓶 2015-04-28 09:07:16

又係博士的小道消息

3. 熊 2015-04-28 12:00:02

同系大埔嵐山削減優惠，部份四房戶變相加價16萬元，「1+親」主單位則加價9.8萬元。

<-- 湯先生之前提丁的長實銷售手法, 留返幾戶臨尾加價賣?!

4. to: 2F 2015-04-28 12:07:24

唔該唔好放埋呢D 宗教推廣在裡面!

係信的, 唔擺都信; 唔信的, 點擺都唔信!

我地傾的係現實生活中的PROPERTY, 唔係天上的.

呢度係'' 地產資訊網'' !!

已經唔係第1次啦, 日日咁放, 你有無煩呀??!

耶蘇的都可以放, 咁俄羅斯教, 天主教, 佛教, 道教, 伊斯蘭教, 乜教, 物教, 瞓教都放晒落嚟洗面吧! 大放異彩!

5. 路人H 2015-04-28 12:28:28

大佬呀，每年１００００唔到嘅單位就係鋪天蓋地嘅供應量，真係比湯生嘅誇張講法搞到好無言，寫嘢負責任啲好唔好．

6. 不同意 2015-04-28 13:23:11

[當入伙時，SSD差不多可以不用繳付，如果到時的樓價下跌，幅度在20%之內，他們可以平手離場，如果樓市平穩，他們便會有20%利潤 ]

死啦,我唔明上述意思......有否C兄解釋一下.........

8. To 6/F 2015-04-28 14:59:08

當入伙時，SSD差不多可以不用繳付:

因為現時樓花有差不多3年,SSD是鎖3年的,所以如果你收樓即賣樓, 即係唔需要俾SSD

如果到時的樓價下跌，幅度在20%之內，他們可以平手離場:

因為developer所提供的優惠都有20%,樓價下跌在20%之內，他們可以平手離場

如果樓市平穩，他們便會有20%利潤:

賺左由developer所提供的優惠都有20%

9. To 7/F 2015-04-28 15:03:51

這是閣下所信的，但不代表乘,這是地產網,不是傳教

10. To 7/F 2015-04-28 15:08:19

其實有病可以去睇醫生。

11. TO: 7F 2015-04-28 16:42:38

唔好再放上網啦! 討人厭, 呢度都唔係傳教地方, 要傳教,另外搵出路啦,

地產網, 唔係天堂網!

講極都仲嚟, 真係討厭至極!!!

留言係俾人回應博士的文章或對地產之意見, 而不是在推銷神的偉大! 真係保你大!

12. 不同意 2015-04-28 16:46:24

To 8/F -- Thanks !

13. 中國崛起對樓市的影響 2015-04-28 17:36:30

中國崛起對樓市的影響

我一向也認為：影響樓價最重要的因素，其實是貨幣！那麼，亞投行的成立成為了改變大局的轉捩點，其實也改變著香港人的命運了。

美國在國際上即將大勢已去，我很早已撰文細說，一個入不敷支的國家，只以貨幣吸血度日，當吸血功能衰退時會怎樣？世人也迷信美國太久了，忽略了今天美國是入不敷支的事實，也忽視了人民幣普及後，自然少了人用美元的事實。

現在美國有如一間走下坡的上市公司仍不斷發行股票後，已出現了需要減少因而有價格下跌的壓力，因此「庄家」便做高個價，較早前的同一時間，盧布幾近崩潰！油價及金價也大跌！這些美國大力做就的結果，就是令美元在敗勢下反而上升！所以美元上升的初期是「假升」，後期則是各國食住個勢紛紛量化貨幣，令美元升得更高，是「被升」！如此一來，各國也化解了美國加息之險了！美元已立於被動之地了！

香港樓市之所謂「加息危機」，我一向也嗤之以鼻，因為加息風險其實已被「壓力測試」及「入息比率」所保護，再額外擔憂會忽略對其他的風險準備，何況，多年來加息風險怎會高於加租風險！?

亞投行的順利成立其實也是美國欺人太甚的果！是各國集體稀釋美元實力！美國已淪為末代天子，被各「諸侯」所離棄！美元將由盛轉衰！而聯繫匯率亦進入了後過渡期！香港是雷鋒，陪伴美國到墳墓前才脫鈎聯繫！不過，到時香港還有用嗎？

繼亞投行後，中國再擴大以香港為核心的股票市市場！搶回香港股市「庄家」寶座，為了不令泡沫太大及不給予國際大鱷佔有太多，香港股必在跌蕩不定反覆向上，人民幣需求更加大升！

香港樓市無論短期有多少阻撓也好，長遠樓價一樣是「升到你唔信」！因為當美國霸主引退，中國便更強勢崛起！只是，中國同樣會以「印鈔」加強國力！貨幣既量化，樓價會如何！?