樓市跌，最擔心的原來是財務公司

　　不知不覺在維園擺了幾日攤檔賣書，很高興有很多網友，甚至國內，台灣朋友到來，大家飲杯酒，吹吓水，講講吓，浸會大學有機會邀請我講「爆煲論」，網主知道我手上有足夠數據，如果樓市繼續飆升，就算政府唔出招，六個月後都會爆煲，不過網主話，我手上的數據未能盡善盡美，他求其問我，從今年1月1日到2月18日，究竟二按或以上有多少宗，我當然知道，不過，我相信一般人甚至評論員不會知道答案，所以，他們才有信心說樓市非常健康，如果他們知道就不會那麼肯定，或者好似官員一樣，保持緘默就最好了。

　　在維園擺檔的時候，有不少在財務公司工作的人到來，大家不用擔心，他們不是恐嚇我，而是擔心他們放出去的款項是否能夠收回，原來有不少財務公司是新成立，在去年九月，大約有1,200間，到今年2月中，多了110間，增長幅度驚人，這與資深財務公司從業員說現在活躍的財務公司大約有100間不符，新成立的一定活躍，那麼，原有的去了哪裡，唔通唔做生意。現在，除了那些在財務公司做了三,四按人士，那些新進財務公司老闆都震過貓王，唔知道放咗出去的數是否能夠收回，如果那些新進，或者小型財務公司追數，樓市下跌缺口亦將會被打開，老實說，這個現象我事前亦想不到，但這亦加強樓市在三至六個月爆煲信心，不過，我並不是希望樓市下跌，而我對於樓市下跌睇法是信心，不是黑心，請大家明察。

　　在維園擺檔這幾日，我做了睇相佬，那些買書的人大多數會問我一些地產市場問題，我樂意解答，從那些人的談話中，知道他們大多數有幾個物業，絕對沒有亦不會向財務公司借貸，當中很多人早已採取逢三退一，現在手持足夠現金，可以隨時出撃，他們很忍手，因為知道樓市不會長升不跌，只有那些不自量力的人，才會採取財務公司高達九成按揭上車，本來，樓價上升，他們的資產負債比率會轉好，但奈何他們的不自量力不單只是首期，而是每月的供款，置業後不久，那些人便已經沒法償還每月供款，原先承做的財務公司會找那些新入行的財務公司承做二按，三按，或者四按，那些人如果連首按都沒法如期清還，到了二,三,四按，根本不可能清還，那些不自量力的人當然損失慘重，他們會失去物業，欠下一身債，但那些替他們承做按揭的新進財務公司都是輸家，他們在收不到欠款之餘，可能還要代那些債仔繳付高達20%SSD，現在，做財務公司的人大多數都了解其危險性，以及在政府關注之下，三,四按將不會出現，我相信樓價升勢亦到此為止，樓價不再上升，就不能以貸冚債，樓價就會下跌，這是我認為樓價會下跌的原因。