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1. 小朋友 2015-01-23 09:18:51
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2. Ming 2015-01-23 10:51:55
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況且，過往那些專家預測樓市不利的因素仍未出現，說樓價上升是有點不負責任，
呢句唔係好明
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3. 路人丙 2015-01-23 10:53:46
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60年前，10萬可以買一條街，條街仲有好多屋，60年後，10萬連一間屋仔嘅首期都俾唔到。
所以長線樓價係一定升嘅，呢個真理就好似長線人一定死一樣，無人可以改變。
湯生你老啦！ |
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4. 山高雲低 2015-01-23 11:00:10
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以下是博士的話:
「而我對今年樓市的預測是先升後跌，整年計數仍然有幾個%升幅」 即是說縱使下半年樓價下跌，樓價仍較今年年初時高。 所以說，讀博士文，一定要用腦、用心去讀。更加不可略讀，因為讀一句，不讀一句的結果，往往是疏忽了最重要那一句。 若在一知半解，又未讀通博士之文時，妄言博士轉軚，真是殆笑大方。 老實說，博士之文，雖是婦懦能明，但有時最重要的信息，還恐怕要拜讀再三，反復琢磨才有望胸中了然。 老實說，博士之文，我讀十次的不下百篇。讀三次是最基本的動作。
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5. 高官加人工 2015-01-23 11:00:14
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6. 亮劍 2015-01-23 11:29:56
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小弟認為湯博士最近對楼市澆冷水，有少少維穩心態。 湯生 FAN 屎唔少，大部分又唯他馬首是瞻，要是連湯文亮都發出今年楼市再爆上多一浸的話，咁個楼市真的會因此自我實現，升到九彩！ 為人為己為社會，呢次小弟撐湯生，希望法子同PP兄見諒。 |
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7. 路人丙 2015-01-23 11:35:16
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只係覺得湯生最近嘅文章比人一種英雄遲暮日落西山嘅感覺，好似有啲想退休嘅文風，所以有感而發啫，山高兄你想多咗啦，我其實好尊重博士嘅。
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8. 肥婆四 2015-01-23 11:56:03
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我都話博士打拍子咖喇，見到成場的歌舞係咁飆離的譜樂，有的仲跳高黎玩，妄顧安全，梗係扲一扲先啦，唔係等陣指唔住沸騰的人群咖，人踩人就危險喇，定的黎。
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9. Peter Paker 2015-01-23 12:38:32
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10. 美斯 2015-01-23 13:14:02
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"雖然在座除小弟之外,各人都手持重貨",這段說話証明湯先生是個歉遜的人,湯先生手持的物業,地產中人都自己有很多在中環,銅鑼灣和灣仔的貴重地段,商舖和寫字樓,不計其數,這証明先生熟讀兵法,示人以弱,戰無不勝,同時在"回程的時候,司機同我講"給我美斯有很大啟思,因為在我朋友和長輩中,全部是坐交通公具,有些比較中產是有車階級,但没有司機, 俗語說買樓容易,養車難,養司機,難上加難.
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11. Reader 2015-01-23 14:19:53
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湯先生我真的捉你唔到, 上年個個話跌你就話升, 今年就打到昨天的我, 你即偉論唔一早講, 信你講野跟住買樓既真係多得你唔少, 仲係度講風涼話.
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12. 細路仔 2015-01-23 16:02:14
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To: Reader
如果閣下有聽博士話，2014年初買入大型屋苑（利申：小弟去年初買咗個一手住宅），宜家賬面都升咗至少15%，就算宜家賣出都夠俾SSD。就係因為升咗唔少，博士近排先至一片好心，話今年買樓要緊慎D啫，絶非打倒昨日的我。 |
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13. 回亮劍兄 2015-01-23 19:24:29
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認同你博士只是幫口去管理需求，如博士偷偷去放他的三佰億貨，咁佢就真喺……
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14. 70後小弟 2015-01-23 20:11:06
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回11樓，過去幾年，小弟日日睇博士，並且天真的相信博士和這𥚃幾位高手，真係多得佢地唔少，執幾球
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15. yungkee 2015-01-23 23:29:58
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湯博士，看你的文章我是用平常心去看，每天要有這麼多有道理的文字出版，不容易。我買了你的書。睇升跌不易，雖然有二分之一的機會，但一路要正確不容易。我自己雖賣了自住的居屋，但我相信我會有能力買回，但不是現在。我也看了其他人的文章，當時你的文章也没有話有下跌空間。所以讀者要自己為自己的行動負責。我賣了也没有後悔，因我要買私人樓，居屋長遠跑輸私人樓，我信所以還是賣了，只等機會來。
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16. Peter Paker 2015-01-24 02:06:31
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To 亮劍兄
你話我硬頸又好，維穩又好，點都好，我都不會改變立場，因為客觀條件的確冇變差，原因如下：
1）依家有信貸資料庫，97冇，依家好難重複借貸，冇重複過度借貸，又如何俾銀行迫倉
2） 依家有加三厘壓測，97冇，政府已限制有能力的買當才能入場，再加上有信貸資料庫，使到壓測能夠覆蓋買家所有債項才做壓測
3）97可按7成，今日LTV隨樓價上升而下跌，加上壓測及正面信貸資料庫，根本 fundamental 仍好強
4） 按保這幾個月仍在歷年來的低位徘徊，儘管ccl 大升
5） CY話供不應求已經在尾聲，我有證據說明佢係吹水，沒有供應，如何降價
6） 租金數據上升及代理放盤量乾水，不要忘記租係冇得炒
7） 過去幾年，歐美日QE，但是金管局限制、阻止QE湧入嚟D錢流入香港實體經濟及樓市，在這些限貸措施下，市民買樓D錢一定唔係借翻嚟，這些錢一定是自己荷包D＄
亮兄，在今天的強基本因素下，今次不能同意你的見解，請見諒，今次等我做第十個人吧
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17. 蜕变中嘅懒人 2015-01-24 07:08:36
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成交量持續下跌、而成交價持續創新高，可能係賣者惜貨、買者肯摸頂+溢價追貨，有報導買家因怕被人截糊而主動送多幾萬俾賣家。
成交量持續下跌、而成交價持平或開始回落，可能係賣者惜貨、買者唔願摸頂追貨，到賣者失去耐性願平少少賣嘅人多咗，成交量開始上升，可能係樓價趨向回調之勢。
成交價持續下調或持平時、而成交量轉而持續減少，樓價可能見底回升，小心小心。 懶人係咁咁諗野。 起程開工了。
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18. 亮劍 2015-01-24 09:22:37
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PP兄……首先你所論述的 points, 小弟100%同意！ 早前我估新居屋的收票只有6万，所以我認為今年私楼的走勢应該係先升後軟。 但因應房委會將收飛達12万，現在小弟修正為：「今年首三季整體私楼將爆多一浸，1 成应無走鸡」
但基於升得急，第四季本來偏軟要变比較大幅度調整，即5~6%左右！
今年下半年，以下各持份者的動作將會係： 政府……乜嘢狗屎垃圾地都走去限呎。 發展商……喺手上的地皮，入咗、劃緊、未劃嘅則，大部分抽晒去做一或兩房。 租客……有實力嘅見個楼市被辣慶，同時見政府無料到， 蠢蠢欲動由租轉買；無實力嘅就小喇叭 。 投資者……襯上半年楼市況熾熱，放售部分多餘的细码貨。 換楼客……上年有部分換楼客入咗楼花，今年陸續收楼，佢哋會因應自己的持貨能力，將舊居放售放租。 自住小業主…… 以不變應萬變。 我亮劍 由始至終都係話： 「井噴不出，泡沫唔夠大，個市唔會大插！」 但如果「上車盤升到發花癫」；「细碼貨因人為因素而供應大增」。
咁大幅調整绝對有可能，但我強調係细碼錯價貨！
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19. 引刀一快 2015-01-25 06:28:26
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20. 笑笑頂級外送茶 2015-01-25 17:07:15
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2015來個完美的約會吧
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21. 引刀一快 2015-01-27 00:25:40
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