投資者篇 - 一個悽慘的故事

　　一名業主被銀行追收差額，剛巧發出估價報告的是老友兼老同學，故此，他不惜要求老友將估價報告稍為調高，以過難關。老友卻不肯相助，還正氣凜然說是專業職責所在，無能為力，業主不得不將樓宇出售。後來樓價回升，那位測量師已不敢出席往後的同學聚會。
 
　　測量師指去年樓市不跌反升，部分原因是預料不到的，包括：一、各國聯手救市；二、政府擔保存款；三、利率長期偏低；四、需求不減；五、失業率不升。所以，他們認為，2008年底所作的錯誤預測罪不在他們。若內地人士不在港置業，銀行收緊貸款兼根據他們的估價報告向客戶追收差額，樓市必如他們所料般於2009年大跌，誰敢說他們預測錯誤。
 
　　2009年5月前，有測量師行發表甲級寫字樓租務市場報告，指甲廈需求減少，租金下半年內會有百分之十以上的跌幅，須知道，他們引用數據已經滯後，因為預測不比去年低，沒甚麼驚喜，傳媒較少引用，令報告失去效用。
 
　　去年年底，卻有不少數據指，甲級寫字樓將不敷應用，未來兩、三年，中區只有廿多萬平方呎樓面，政府應增加土地供應，降低舊樓收購門檻。短短數月，報告內容竟然南轅北轍，若政府參考測量師報告而制定土地政策，一定不知所措，所以，我認為測市報告不應太頻密，或許應該每半年才發表一次正式的樓市預測報告，同時亦應檢討上份報告的成效，好作對比。
 
　　目前，政府沒對估價師作出任何監管，亦不知如何監管，市民只有期望估價師本着良心辦事，且實是求事。還記得2009年初時，市況淡靜，測量師開始大力唱淡，今不少業主被迫出售物業，業主出售物業，他們就會有生意。本來，他們的行為在商業社會是無可厚非的，不過他們卻不可以「正義之師」自居，將自己說成正氣澟然的專業人士，似乎有點那個。為什麼不講真話，說在商言商，不得不推低樓市，就是了。

今日評語

　　悽慘故事的延續篇，今次的主角是發出樓市下跌的物業代理行或者測量師行，在過去幾年，他們聯手唱淡樓市，目的是希望小業主驚恐而出售他們的物業，他們便有生意，誰不知小業主，物業投資者經過金融海嘯一役，知道銀行會因應測量師對物業估價降低而追收差額，不待他們有行動已經自動將物業借貸比率降低，銀行亦沒有因為那些預測而追收差額，結果就是要買樓的人希望樓價下跌才買，而沒有銀行的威脅，小業主及物業投資者亦不急於低價賣樓，最後，樓宇成交量大幅減少，故事的主角大家亦應該知道是誰。