投資者篇 - 上帝要你滅亡，先使你瘋狂

　　先父遺物中尚存很多二次大戰時的國債，先父不曾兌換，現在已經變成愛國債券了。假若美國政府現在所發行的國債有一天不能兌換，全部都變成愛國債券的話，境況如何？不敢想像。
 
　　美國前聯儲局主席格蘭斯班承認他的(自由)經濟策略是錯誤，他以個人的經濟理念處理全世界經濟事務廿多年，其中克服了科網泡沫、911危機，使美國踏進一次史無前例的盛世。可惜始終敵不過貪婪的投資銀行家，將格老的經濟策略從自由改為放任。由於借貸、消費過度膨漲，加上無數創新產品，使美國市場在未幻滅前有一片昇平景象，正所謂：「上帝要你滅亡，先使你瘋狂。」
 
　　我同意格老穩定樓市，會使美國經濟向好的說法，但美國人沒有港人的魄力，未處理過負資產危機。香港經歷過亞洲金融風暴及沙氏，那時候樓價一跌再跌，產生了無數負資產人士，但經過5年努力，樓價亦只能回復到高峰時的七成至八成水平。絕大部分港人當時沒有放棄，堅毅地完成與銀行彼此之間按揭合約，而且大多數要付更多利息。
 
　　美國從小便灌輸國家主義思想，一切以國家為重，如羅斯福總統所說：「不要問國家為你做了甚麼，請自問你為國家做了甚麼。」美國國歌慷慨激昂，但一場金融風暴下來，美國人真情流露，很多人選擇放棄資不抵債的物業，甚麼公民責任、社會責任一概忘記。若是如此，如何解決難題？
 
　　美國政府現在以發債救市，中國是第一大債權國，一旦所發的債券變成愛國債券，結果如何？亦不敢想像。

今日評語

　　有人對我說現在樓價很瘋狂，若果同意「上天要你滅亡，先使你瘋狂」的話，樓價很快就會下跌，我雖然同意「上天要你滅亡，先使你瘋狂」，但唔同意樓價現在很瘋狂，唔信，可以隨便問一個小業主，大多數的物業借貸比率都在五成之下，擁有超過一個物業小業主借貸則低於四成，物業投資者更加是在三成以下，如果他們瘋狂，借貸比率就會超過八成，雖然有小部分單一物業小業主借貸比率超過七成，不過，他們大多數是通過壓力測試，除了那些向財務公司借錢買樓的人除外，但這類人並不多，嚴格來說，整個物業市場是非常保守，絕不瘋狂，上天應該唔會將之滅亡，我唔記得講，仲有六成小業主沒有借貸，說現在樓市瘋狂，此乎是主觀的說法。