每週指數巡禮（52）​一年容易又中秋

　　一年前，無數專家說香港樓市在兩，三年內下跌一半，甚至超過一半，我覺得不會，辣招成功令樓價在一年內跌10-15%作為調整，我會接受，但下跌一半是太過誇張，不過，那些專家將所有不利樓市理據以電腦程式分析，所得的結果又真的是樓市會下跌一半，既然，他們都是用差不多程式，所得結果亦是差不多，如此來說，他們就不是分析員，是程式員，身份分別很大，以一般人來說，是不會相信程式員的說話，認為他只不過複述電腦的資料，但是分析員就不同，市民會信到加零一，雖然市民知道他們的資料同樣來自電腦，但那些分析員會用他們的智慧再分析，其實，大多數市民搞錯，如果那些專家用心分析，他們就不會依靠電腦，當電腦說出未來樓市走勢後，那些專家又如何能夠糾正，除非他們輸入不同數據，才可以將預測改變，否則，電腦分析就是專家分析。所以，在一年前，專家們可以那麼肯樓市會在未來兩，三年下跌一半，我想，就是這個原因。

　　星期五中原指數收市報125.31，下跌0.35，但一眾分析員都沒有表示，情況就好似德國面對巴西，德國領先7比0，巴西追回一球，點都唔可以當自己贏波，雖然樓市相比一年前亦只不過上升了3%，但大家都知道，樓市是在飽受政府的辣招摧殘之下生存，如果微調已經是一個很好的結局，何況微升，雖然一年之後中原指數會作出什麼變化是很難預料，不過，樓市要下跌超過一半才可以達到專家們一年前的預料，如果是真的話，可以說是災難性，就算不以一年時間計算，樓價倘若下跌一半，結果都是災難性。

　　那些曾經在一年前預測樓市下跌超過一半的專家不出聲，因為他們知道若果一表態，傳媒又會立刻翻舊帳，將他們一年前的預測攞出來講，這將會是相當尷尬，沈默是金這條道理大家都很明白。一年前，中原指數大約120點，如果根據那些專家預測，星期五收市的時候中原數應該是90點，但現在是125點，相距實在太遠。其實，專家們有所不知，就算中原指數真的下跌至90點，儲存在市場的購買力又會伺機再出撃，指數會止跌回升，現在的情況也許會調轉，當指數上升多幾點之後，有不少小業主可能見所擁有物業有不少升幅，如果能夠避開SSD的話，他們當中一定有人會放售手上物業，而獲取不俗利潤，這亦是人之常情，樓價亦會因此而受到壓力，不過，亦是很輕微，除非有很多小業主放售他們的自住樓宇，否則，樓市就不會大跌。