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文亮語

打擊炒樓措施是止痛藥抑或是毒藥？

湯文亮

紀惠集團行政總裁

2011年7月4日

有議員在立法會表示，打擊炒樓措施只不過是止痛藥，現在樓市炒風依然，應該再加大力度，制定出更嚴厲的措施，不但要遏止炒風，同時亦要將樓價壓下去，用以協助初次置業的人士能夠上車。

她這番言論究竟有沒有人欣賞？有沒有人贊同？現在香港的業主確實不希望樓價狂飈，但亦不希望樓價大瀉，一但從回負債資者的行列，偶爾想起亦心驚，樓價下跌，的確是不會有太多人希望的事情。

就算是即將上車的人士，見政府不斷出招，樓市下調，他們現在亦不會置業，議員們真的不了解要上車人士的心態，他們是恐防樓市繼續飈升，才要求政府資助。否則，就算資助他們亦不會上車，議員的做法，只是兩面不討好，枉費心機。

議員們說打擊炒樓措施是止痛藥未免太低估其成功，出招後，不但「摸」貨已經絕跡，買家願意付特別印花稅而出售物業亦只不過一、兩宗。說措施效用不大簡直是嘩眾取寵的說法，但今天有所不同，不希望樓價下跌的人在社會上佔絕大多數，但是他們不願意站出來說話而已，而佔少數人經常站出來說話，使人誤會他們佔多數，議員們攪錯了。

有中、小型物業代理行老闆說樓市進入冰河時期，換句話說，打擊炒樓措施是毒藥，樓市將會必「冧」，這樣的說話又未免太過偏激。該名老闆剛剛與員工暢遊歐洲，欣賞名勝古跡之餘，更享用各國美食，正所謂「此間樂，不思蜀」，如何能一回到香港便發表冰河時期的言論？如此憂國憂民，他一定不能盡情享受他的假期。老實說，樓市還未到達冰河時期，但風漸冷，氣溫下降，這是真的。

究竟打擊炒樓措施是甚麼藥？我想是安眠藥，如適當的安眠藥，可令受藥人有一個好睡眠，醒來後便會龍精虎猛，但若果太多安眠藥，可能會長眠不起。現在香港樓市準備就寐，尚未進入睡眠階段，是否甦醒？則視乎香港樓市體質及是否會加強打擊炒樓措施，若果政府不理會社會訴求，任意妄為，當業主反擊，莫說還有1年多任期，就算是個多月亦不能呆下去，打擊炒樓，應適可而止。

議員們更加不要摸這淌渾水，不知是否打擊炒樓措施發揮作用，抑或是樓市開始向下調整。中原指數已經下跌2點，這個結果尚未計算最新措施，按正常情況，估計中原指數在三個月內，亦即是特首在10月發表施政報告前已經下跌8點至10點，若落實「復建居屋」或加強打擊炒樓措施，樓價可能再藉勢下調10%，使中原指數在今年內下降至80點左右，若果真的是這樣，我們才可以說已經到了「冰河時期」。

特首在他的職業欄上填上「政治家」，而真正的政治家是在政策未取得絕對勝利之前已經考慮採取措施防止政策過分傾斜，例如在二次大戰，盟軍在諾曼第登陸前，英、美領袖邱吉爾及羅斯福已經商討戰後如何恢復歐洲秩序，打仗，當然由艾森豪威爾將軍負責。

「勾地政策」是一個一等一政策，但是地產商不勾地，政府亦沒有採取相應措施，例如付佣金給勾地者，不定期賣地，使土地供應量保持一個正常水平。否則，當問題發生，供應短缺，則會是遠水不能救近火，所以就算是一個好政策，用得太久，便會失去作用，亦即是「師勞無功」。

政府現在應該制定各項措施，當樓市下滑，便因應情況而推出，若果現在依然為滿足議員的言論，加強打擊炒樓措施，終有一日，被全港業主，尤其是負資產業主反噬，好自為之。