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地產博客
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文亮語
政府將會製造幾萬個炒家
湯文亮
紀惠集團行政總裁
2011年7月7日
政府使出了無數打擊炒樓措施，現在可以說物業炒家已經達到一個很低的數字，甚至可以說是「無」。但一項公佈，政府將會製造幾萬個炒家。

政府宣佈每年給予30,000多個國內孕婦到港生育，此種做法亦即是我們說的配額「Quota」制度，消息宣佈之後，估計每年每間私家醫院的孕婦住院預約很早便爆滿，隨之而來的是「Quota」轉讓，這亦會是另類的確認人轉讓，另類「摸貨」。政府可以出招打擊物業炒家，但對私家醫院的配額轉讓是無能為力，反正，每年不超出指定限額便可以，變相製造出30,000多個「孕婦住院」炒家，亦是始料不及。

一向以來，香港是炒家天堂，在六、七十年代，輸往美國的成衣有配額「Quota」制度。香港佔全球總和一半以上，而香港的成衣配額又只集中在幾位大製衣商，但是其他無數中、小型製衣商，雖然沒有足夠成衣配額，但接獲美國訂單便會向幾位持有配額的製衣商購買，價錢亦相當驚人，但羊毛出在羊身上，亦有不錯利潤。

當年的「Quota」轉讓，只不過每年的使用權轉讓，幾百打「Quota」的價錢已經可以購買一個500呎至600呎的住宅。有製衣商人擁有「Quota」幾拾萬打，每年的收益可以購買1,000個小型住宅單位，的確是很驚人。

雖然坊間的生產商將大部份利潤貢獻給「Quota」擁有者，但仍然有不少人樂此不疲，製衣業相當蓬勃。但當「Quota」制度取消，全球大部份國家的成衣皆可輸往美國，香港的製衣業反而沒落。

沒有「Quota」商人的剝削，理論是會有好價錢，但事實並非如此，沒有了「Quota」制度，供應美國的成衣增多，美國成衣商人可以慢慢挑選，慢慢講價，港商所得的利潤比有「Quota」年代還少，亦導致不少製衣商結業，使到當年為他們出頭爭取取消「Quota」制度的議員及社工始料不及。

「Quota」制度，亦即是控制供應，政府的賣地政策亦是如此，但是在回歸前，英國政府為製造一個繁榮假象，不單是高地價政策，而是又高，又多供應的土地政策，導致回歸後，亞洲金融風暴，香港樓宇存貨太多，導致樓價大幅下跌，唯有收緊「賣地政策」。

政府將「賣地政策」演變成「勾地政策」，將土地供應權移到地產商手中，這是一個退化的過程。短期來說，供應減少，樓價保持穩定，長遠來說，供應短缺，樓價飈升。我相信不少人明白箇中道理，但只有物業炒家身體力行，投資物業，亦即是炒樓，在控制供應初期，物業價格是保持穩定，但結果飈升，到最後，政府要制定各種打擊炒樓措施，將炒家滅絕。但是他們從不考慮樓價飈升的主要原因，將責任委過於人，現在炒家滅絕，樓價又高鋸不下，雖然，使用行政手段是可以將樓價壓下去，但是樓宇需求仍大，購買力不但仍然存在，而且日益增多，樓價下跌遇上購買力增加，終有一日，樓價會再度爆發，狂飈而上，短期內可以有高達50%升幅，這是一般物業投資者對市場了解，所以大部份投資者對擁有的物業，甚為惜貨。

雖然「勾地政策」令樓價飈升，但可確保市民的資產不會減值，若不小心計算，多推土地，供應太多，結果樓價下跌，亦非全港市民之福。
 
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1. 炒家 2011-07-10 11:03:07
無能政府製造無辜市民.
2. 向泛民說不 2011-07-10 12:21:02

由於政府沒有認受性，不同外國的議會政治，最高領導人都會自己政黨的強有力的支持。政府和建制派只是一個很鬆散的聯盟。香港根本是沒有辦法推出據爭議性的立法。變成極端的民粹。乜都以所謂的民意為依歸。問題就出來了，在經濟方面，由於人類的惰性，最多人希望的經濟政策，往往都是對長遠經濟是一種毒藥。試問有哪個人不想有更多的福利，有哪些人不希望不用交稅。

雖然政府一直想按照港英那一套，大政府小市場，但是現在基本上是被飯民牽着鼻子走。

政府要強勢，唯一就是踢飯民下台，飯民是極端的民粹和社會主義。