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地產博客
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文亮語
讓子彈飛
湯文亮
紀惠集團行政總裁
2011年6月15日
　　前一陣子，姜文電影「讓子彈飛」故事光怪陸離、天馬行空，但亦是給予人們茶餘飯後談論的一個好話題，而我的「讓子彈飛」並不是說電影，而是說一個城市興衰。

　　美國有三個城市，分別是底特律、水牛城和巴的摩爾，雖然現在仍然是相當出名，但與全盛時比較，則大有不如。當時，巴的摩爾籃球隊叫「子彈」，戰績彪炳，有一個強而有力口號「讓子彈飛」。「Let bullet fly」，而子彈亦隱喻是巴的摩爾市，但時而世易，巴的摩爾慢慢中落，子彈隊亦要離開巴的摩爾市，而巴市市民雖然黯然神傷，亦相當有風度，並希望「子彈」隊在其他城市繼續飛翔，歡送會上一樣是唱出「讓(子彈)隊飛」「Let the bullet flies」。

　　底特律市曾經是美國汽車之城，四大名牌﹕通用、福特、佳士拿、美國均在底特律市設立總部，可以用富可敵國來形成底特律市，但隨著日本、歐洲車進入美國市場，底特律亦無復當年盛況，與其他兩個城市一樣，市民離開，要振興亦不知從何著手。

　　一個城市興衰，任何力量亦阻擋不了，人說香港是福地，但香港是因為國內變動，在五十年代有大量人才遷入，六十年代有大量勞工遷入，帶動起香港經濟發展，亦為香港在往後幾十年發展奠下根基。

　　過去兩年，香港樓價大幅上升，最主要原因當然是供不應求，而需求突然增大主要是國內人士購買所至。同時，大批投資移民、優才移民可以說是活化香港，亦將會經歷另一次蛻變，再次飛翔。

　　國內人士移居香港，未必會視香港為他們的新「家」，但起碼是另一個「家」，有着新移民衝擊，本港原居市民的質素亦有相當大變化。不過，始終如達爾文所說，只有能適應者，才能生存。

　　有人擔心香港被邊緣化，倒不如擔心香港人被邊緣化。近來發售的市區豪宅，大多數由國內人士承接，而原居本港的人則愈住愈遠，不知不覺已經被邊緣化。若果香港原居民不加一把勁，被邊緣化是必然的事。

　　今日，我們的對手新加坡已經有450萬人，人口急速上升是因為廣納移民，香港亦有不少人移居新加坡，而新加坡原居民不但被邊緣化，更要做拓荒者工作，大量原居民移往新開發地區，他們有沒有怨言我不知道，但是新加坡確實發展不錯，香港能與這類對手競爭，亦焉有榮然。

　　香港樓價與香港共存亡，若果香港運氣未過，樓價仍然會上升。當然，其間是會有一陣陣波動，但整體來說是不會影響其上升動力，政府用盡辦法只能減低上升速度。但是若果政府為求滿足一小撮人士，不顧一切將樓價壓下去，這可以說與現在香港地運不相乎，可以說是逆天而行，偶一不慎，香港從此一蹶不振，從而步向衰落的階段。屆時，亦無從挽救。

　　現在，人才、資金流入香港是不爭的事實，我們更加要善用流入人才及資金，與此同時，更加不要讓香港的人才及資金溜走。回顧過去幾十年，不斷有香港人移居外地，單是在加拿大，已經有300,000港人，今次亦有資格領取政府6,000元津貼，亦即是18億元，不可說不驚人。現在，不但移走的人已經少了很多，更加是有回流，而人才是一個地區繁榮興衰最基本條件。故此，我們應該讓香港飛，不要讓香港人飛離。

　　究竟「子彈」隊去了哪裡？ 我記憶所及，應該是「華盛頓」。
 
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1. 天音 2011-06-15 16:47:11
香港政府太犯賤，永遠後知後覺；美國佬QE1&2都扭轉不到下跌嘅樓價，偏偏佢明知又繼續犯賤，邊個出嚟上街遊行話地產霸權，佢政策就傾斜到呢班人滿意爲止；到樓價真係跌到六個一皮啦，幾十萬業主上街啦，佢又先至識得平衡番。 反對派就係睇穿呢點，無論樓價升或跌，都有位置上位，多一個議藉無人會唔歡迎。 中央終於開口話要幫香港人有居所啦，我又係時候設計一d肥雞餐俾公司d員工食下。當樓價再起跌浪，我就要睇下你呢個犯賤政府點樣應付五十萬上街嘅業主，同埋排山倒海嘅結業裁員潮，加上無能爲力嘅QE政策，到大部份外資撤走，包括我呢間中型貿易行。 就要睇下你班賤人夠唔夠膽再買樓。而我已撤資，愛莫能助呀。
2. 預言家 2011-06-15 17:09:37

政府遲早整番鋪50萬人上街!

3. 姜文 2011-06-15 17:30:38

讓子彈飛......一會兒

4. 天音 2011-06-15 17:50:53
香港政府太犯賤，永遠後知後覺；美國佬QE1&2都扭轉不到下跌嘅樓價，偏偏佢明知又繼續犯賤，邊個出嚟上街遊行話地產霸權，佢政策就傾斜到呢班人滿意爲止；到樓價真係跌到六個一皮啦，幾十萬業主上街啦，佢又先至識得平衡番。 反對派就係睇穿呢點，無論樓價升或跌，都有位置上位，多一個議藉無人會唔歡迎。 中央終於開口話要幫香港人有居所啦，我又係時候設計一d肥雞餐俾公司d員工食下。當樓價再起跌浪，我就要睇下你呢個犯賤政府點樣應付五十萬上街嘅業主，同埋排山倒海嘅結業裁員潮，加上無能爲力嘅QE政策，到大部份外資撤走，包括我呢間中型貿易行。 就要睇下你班賤人夠唔夠膽再買樓。而我已撤資，愛莫能助呀。