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去年，世界各國在丹麥首都哥本哈根商討如何面對全球暖化問題，包括要限制碳排放等，但科學家所列出數據顯示地球即將步入小冰河時期，全球暖化議題立刻變成全球撚化。
無可否認，香港物業代理即將步入小冰河時期，隨財爺打擊炒樓措施一出，物業成交大幅減少，樓價下跌。不過，尚未達到政府心中的數字，若果政策繼續發揮作用，下跌兩成至兩成半是免不了。屆時，政府可能不會有狠招出台，否則，若下跌只是一成內，則不排除會有更厲害的招式。
在政府未出此狠招前，市面上有不少聲音說過往的招式沒有效用，炒家依然猖獗，但出此招後，已經沒有聲音說力度不夠，相信不是參與制定計劃的人士，絕對估不到這狠招。
部份小型物業代理行聯會日前要求政府撤銷有關政策，否則會有多達一萬人失業。他們的說法認定這個政府是傻的，措施出台後現在才初現效用，要政府收回等如自打嘴巴，管治威信全無。況且，在現實情況下，此政策亦得到不少市民支持，叫好叫座，要政府收回，必定是開玩笑。
家知道該等二線物業代理，很多是散兵游勇，全舖只有一、兩個職員對地產、法律條例比較清楚，其他都只是穿針引線人。但在炒賣情況熾熱下，連穿針引線人收入都不錯，而該批穿針引線人大多數是區內家庭主婦，現在收入可能比家庭主夫還要多一些，但措施出台後，第一批被淘汰的將會是該批人士，大不了是回家湊仔，但對整體物業代理行業影響不大，政府是考慮過情況的。
現在情況是往往欲置業的人，是很難以第一手購買屋單位，而該批穿針引線人太熟識屋情況，一有筍盤便立刻通知「社區炒家」入貨，或外人士欲購買內單位，他們亦往往通知「社區炒家」先行入貨，然後再「摸」售予該等人士，做成置業人士往往要付出高昂的買價，而物業代理因為物業「摸」轉數多，亦收取大量的佣金，老實說有些佣金是不應收取，現在政府出招是針對「社區炒家」及區域性地產代理，效用雖然有但未顯著。
現在部份小型地產代理行又說要上街，又說要抗議，無非是想回復以往的年代，就是要用家多付樓價。對此，政府根本不會表態，政策是「睬你都傻」。
(頭條日報) |
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1. 60後港牛 2010-12-03 19:13:32
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我唔係地產代理, 亦唔係家庭主婦, 我想話俾大家知, 過去2年, 我身邉的家人, 朋友都從來冇喺炒家手上買過樓. 其實只要你同地產代理表明身份/買樓用途, 而你又有"相當" 經驗, 佢哋係唔會俾炒家樓你睇嘅. 可能我好彩遇到"有人性"嘅經紀啦. 我估摸售是有的, 但不是主流. 主流是大眾心理預期. 政府已成功打殘大眾心理預期. 想請問湯文亮君, "隨財爺打擊炒樓措施一出，物業成交大幅減少，樓價下跌。不過，尚未達到政府心中的數字，若果政策繼續發揮作用，下跌兩成至兩成半是免不了。屆時，政府可能不會有狠招出台，否則，若下跌只是一成內，則不排除會有更厲害的招式。" 你是指成交減少還是樓價下跌? 你有內幕消息? 不然怎知 "尚未達到政府心中的數字". 另外, 你有數據支持你的估計還是是但估/靠嚇? 我哋嘅下一代就係俾呢種水平 ( 例如 : 頭條日報 ) 嘅傳媒所養育長大, 唉!!!
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2. A Wong 2010-12-03 22:30:02
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香港人, 小 pciture 者太多, 請冷靜一下, 抓下重點- 我是新加坡政府癲狗
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3. 70後小市民. 2010-12-04 14:19:51
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同意呀, 叫好又叫座, 但力度還可再大一些.
有些巳一早出了貨, 轉戰商廈店舖了.
之前D模貨的, 短抄的, 實在太過份了.
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4. 60後港牛 2010-12-04 15:06:20
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想請問湯文亮君, "隨財爺打擊炒樓措施一出，物業成交大幅減少，樓價下跌。不過，尚未達到政府心中的數字，若果政策繼續發揮作用，下跌兩成至兩成半是免不了。屆時，政府可能不會有狠招出台，否則，若下跌只是一成內，則不排除會有更厲害的招式。" 你是指成交減少還是樓價下跌? 你有內幕消息? 不然怎知 "尚未達到政府心中的數字". 另外, 你有數據支持你的估計還是是但估/靠嚇?
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5. 80 2010-12-04 19:41:12
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政府舊年出招就唔使依家甘啦, 舊年話無事無到一年施政報告再上一轉, 政府咎由自取, 依家個價最少要返到年頭先正常返少少|
從前有公屋, 居屋, 私樓, 豪宅分開市場
依家只有公屋, 私樓, 豪宅
令市場失去平衡, 好多兩夫婦月入2萬至4萬公屋無份, 私樓又300幾萬, 而且推高左私樓既需求量
再加上北水南下, 發展商拖慢起樓...呢幾年除非有戰爭/病毒/國家經濟爆破/政府干預, 唔係的話樓市都會穩定上升
不過好心發展商啦, 係要賺到盡推高地價, 樓價跌下買地都可以平d丫... |
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6. 勿減價掟貨！ 2010-12-05 11:06:46
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