地產博客
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文亮言

從劏房加租知道政府並不了解樓市

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2021年9月15日

  有老友問我,香港政府算不算是一個好政府,我話應該是一個心地善良政府,有没有解決房屋問題,我話很努力,不過尚在進行中,政府是否了解樓市,我話不了解,做官的人怎會知道民間疾苦,不了解是正常的,老友叫我舉例以明之。

  我話擇日不如撞日,以最近政府對樓市的做法為例,政府話管制劏房,大家聽到都非常開心,但又容許劏房在完成首兩年租期後,可以加租一次,上限15%,受到不少人批評之後,政府話從善如流,將15%下降至10%,但竟然聽唔到掌聲,就算連受惠者劏房戶也沒有掌聲鼓勵,反而受管制的人,即是劏房業主,勉為其難拍出幾下掌聲,仲話支持政府政策,與劏房戶同甘共苦。

  政府官員食飯唔知米貴,以現時環境,減租就差不多,雖然話上限10%,但這10%代表官員不了解樓市,在疫情下,無論是什麼類型物業,唔好講加租,就算唔加唔減,大多數業主都會開心到震,雖然話10%是上限,劏房戶可以據理力爭,這個加幅上限對於豪宅,甲級寫字樓,舖位等等租客都有效,他們真的是可以根據市況據理力爭,大不了是仲裁,但對於劏房戶來說,這是一條加租上限條文,而劏房戶根本沒有能力反對,如果唔接受,隨時會被業主趕走,我認為加租上限10%對劏房戶不公道,冇理由全世界都減租,唯獨是劏房戶要加租。

政官應該一不做,二不憂,唔好拖泥帶水,索性凍結劏房戶租金,續約不能加租,我敢擔保,劏房戶會多謝政府,而劏房業主不敢鬧之餘,仲會話支持政府,由此可見,政府是不了解樓市。

 
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1. 引刀一快 2021-09-15 10:21:19
人人話香港係購物天堂,漏咗句,租屋地獄。
以廣州做例,市中心租700呎屋係4000-8000之間,租公寓兩三千。不過,坐半個至一個鐘頭地鐵,就租到500-700蚊一間嘅套房,100呎左右。再差啲,兩百幾都有。
有錢住貴啲,收入低就住平啲,起碼有條活路,唔使瞓街,馬馬虎虎過得去。
2. 留意魔鬼條款 2021-09-15 11:28:39
絛文是以當時差響物業估價署私人住宅租值升跌幅度為准。跌是要减租,而且跌几多就要减幾多。如果升也可加租、比如升1%就只可加1%,升15%只可加10%。打個比如,今年到期續租則要减租。(好像6.8%)是一定要減的不能叫租客走因有4年租住權,其實好多割房業主唔明以為續租可加10%。租客明只講上限不講要減租而且冇下限。
3. 天下無敵 2021-09-15 14:42:56
多謝2樓、我不太了解、粗略看了又不會仔細看、抱歉因為基本上這政策與我無關、如確實好像你所說那樣、為何什麼官員專家好像沒有人出來解釋一下、香港很多政策推出都會有點糊里糊塗、就像剛剛那電話卡實名制、看了各大報章媒體、都係各説各話、講到亂七八糟!真不明白那些高官政策部門新聞官!!!
4. King 2021-09-15 16:16:21
回1樓,你信唔信深圳文錦渡仲有2500蚊900呎嘅樓?當然喺無lift,30年樓嗰啲,不過租客就爽啦。
5. onclerkclerk 2021-09-16 16:38:14

波叔落區探劏房戶,都是青蜓點水式做做show。香港的官員家住Kennedy Road,上班杯水車薪,(註,新香港成語,即公務員返工平日飲茶灌水,月底出糧要像林鄭般call van仔載銀紙)  ,怎知民間疾苦,陳煩還好點,平時與公眾見面,都會拋出一兩句黎明金句,娛樂一吓大家。叫他們負責處理香港劏房政策,只是得啖笑,那些劏房多數位於舊區,日久失修,殘殘舊舊,理應一文不值,香港經過過去幾年黑暴及疫情後,大部分物業只有減租,他們還說劏房業主可以兩年內可加租15%,不是超離地嗎?   
香港真正了解劏房戶的政經人物就只有田二少了,他在港台節目窮富翁大作戰真人show中,化身清潔工落區寫大字(掃街倒垃圾),返工迫巴士,食茶記,夜宿劏房床位與熱浪及木蝨為伍,受訪問時他對香港貧窮階級的處境感到極度震驚,節目計劃做五天,但第二天他都頂唔蒲急call 司機車他返大宅開支罅隙壓壓驚。
6. 引刀一快 2021-09-16 21:18:42
To 4樓 King

當然信,正正就係因為大陸城市租金跨度夠大,各適其適,大家都有路走,所以面對逆境就有彈性得多。

2500蚊900呎,一般都係混合結構9層以下建築,只要業主們唔太牛屎,一般都可以加裝電梯,加咗電梯就可以3200-3500喇。
7. 引刀一快 2021-09-16 21:33:19
onclerkclerk兄

大陸啲劏房,環境可謂遠勝香港,百分之99係獨立廁所,一般好少小於100平方英呎,而且因為選擇多,價錢相對合理。裡面可以開個電爐仔煮食,所以廣漂們活命不是問題。