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怕蝕底變成更加蝕底
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2020年8月7日
招標賣樓的人大多數怕蝕底，以為可以得到市場最高價，其實可能適得其反，雖然在招標之前一定會搵一間估價最高的測量師行負責招標，不過，測量測為了奪得招標工作，通常都會將估價提高，但最後的入標價與 估價相差很遠，即使有第二round，標價亦很難會大幅提高，結果是成交價大幅低於市價，所以，一般資深投資者不會隨便招標，除非是很難出售的物業，但並不是太多人明白箇中道理。
當開標之後，業主大多數唔會開心，於是來一次第二round，但最多是比最高標多5%，業主見狀，大多數心灰意冷，求求其其將物業賣走，其實，如果業主採用私人協商，售價大多數比招標為佳，但業主未必會開心，認為某些人可以俾更高價，而招標雖然售價低，但反而令業主放心，認為自己可以攞到市場最高價。
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1. 亞Q 2020-08-07 10:13:03
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2. 不是太多人明白箇中道理 2020-08-07 10:19:55
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辟泡一於借帝弊, 收購媚媚, 遲啲帝國行負利率, 老襯貼埋利事黎嫁女, 借得多賺得多借更多賺得更多。
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3. 鳥5 2020-08-07 11:50:01
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市場有價冇市啦！套9住晒,,借1分息,走5到...攪埋空置稅2年溢價急升！點賭呀？
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4. 鳥5 2020-08-07 11:55:59
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仲諗住表面打樓,實玩高地策呀？當你有行會有針,深圳國家隊計5到數！曾慶紅舊班子都清埋！小第今次講到好白！地覇套住,...大戶攞貨,越嚟越平！自己諗下！
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5. 鳥5 2020-08-07 11:59:57
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6. 鳥5 2020-08-07 12:04:41
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而家林鄭一副牌(王道)軟着陸, 亞爺 另一副牌(鬼道)睇手影玩緊！有D似97前一兩年攪英資...太藍不欲多言
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7. 鳥5 2020-08-07 12:08:59
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地覇冇出過黎亞支亞左都半年一年啦！已前,鬼殺咁嘈啦！教政府點做點做啦！
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8. 鳥5 2020-08-07 12:16:15
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2F,亞爺跟本冇QE,D3年不論鬼道,王道..行政全部一個方向閘水...侵侵貿易戰開始！美元都係一個方向返美國,美金向地球係多左！但係返美國更多...
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9. 鳥5 2020-08-07 12:30:54
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林鄭大机率連任,攪埋立法局,房策民生,...想佢死,不論黃藍大有人在..睇大局,習生領導班子習性...連任係大机率！CY鹹魚翻生..新進藍色KOL,專業背後講是非！佢D雲報仇咁報！佢都忍9左好耐...哈哈哈
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10. 鳥5 2020-08-07 12:40:14
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林鄭有佢特別地方,一攪5掂,計5到數即時通知亞爺,5攪上身...等國家隊幫佢諗！亞爺有資原,有國家級精英！D果係好事,对手太勁！
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11. To 8 2020-08-07 12:57:40
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媚媚唔賣俾阿爺都係步八號仔後塵。廿年前小李幫電報局搵小股東笨, 廿年後老襯搵阿爺笨。
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12. 大戶攞貨,越嚟越平 2020-08-07 14:57:29
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哩個禾欲來有保留, 中蠕動 on top 加廿億買 data center, 雖然話係當封利是俾特衰正苦哩個衰仔, 畢竟是不按常理出牌。
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13. 鳥5 2020-08-07 15:38:21
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回上,一個國家既貨幣流通總量,同該國家既上市交易所流通總量係~~蚊脾比牛脾====眼前彈跳力5好當左地心吸...成千人向條亍倒立,5好當左佢哋已經頂住左果地球！ 人在山中不見林...下下只係望住眼前顆樹,去計個森林大小...倒果為因既思路 |
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14. 鳥5 2020-08-07 15:43:02
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小加手上有D貨要林走年尾先走得..年尾前攪旺D個場..都係合情合理合法===一為神功二為弟子
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15. 鳥5 2020-08-07 16:20:03
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亞爺而家人仔係半封閉,一半亞爺同人抽！同人抽果Part有部份关香港事..有部份就直接国與国簽貨幣互換協議(跟兩國貿易定)...所以佢行政閘水可以冇需要加息都可以做效果！但有一樣市場比較低調一佢係地球最大貿易國......佢对貿易已美元計價....但5係叫人(全部找美金)..所以攪清楚一D事情先...美匯..亞爺美債儲備..息口..貿易国需要既美債儲備===5可以用其他國家双提並論...最大貿易國既貨幣係半封...佢條節緊其他國家(美元)計價..等同可以條節地球(美債儲備)貨幣互換===地球計價(用何種貨幣),双關貿易國(美債儲備自動被條節...黃金儲備已完成大部份..阿爺好穩陣！佢本來就應該穩陣！佢係全球最大貿易國GDp係美國六十六個percent%但如果計國內居民購買力！佢其實相等於美國gdp跑贏咗一倍.gtp係120%双对美國...睇經濟唔好讀死書淨係睇表面果版...睇新聞淨係睇標題,都隨時出事喇！係咪？
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16. 鳥5 2020-08-07 16:23:05
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以上係比較深...不過下年紀大機會打貨幣戰！係時候開始要留意下㗎啦1
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17. 鳥5 2020-08-07 16:36:06
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市場上大戶動作係領先專家.... 專家為贏家服務！今日我講既！ 軍事為政治服務！ 哲理係抽象！5明我都冇辨法 |
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18. 下年 2020-08-07 18:50:11
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凡一切戲皆是虛妄，打貨幣戰要有暴風雨事件配合，睇到人上晒身慾擺不能。
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估價相差很遠，即使有第二round，標價亦很難會大幅提高，結果是成交價大幅低於市價，所以，一般資深投資者不會隨便招標，除非是很難出售的物業，但並不是太多人明白箇中道理。