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是誰要求放寬逆週期措施
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2018年11月20日
中原指數雖然只是跌了三四個%，已經有聲音要求放寬逆週期措施，老實說，只是區區三四個%，又如何能夠證明樓市已經轉勢掉頭向下，金管局當然不會輕易放寛，在2016年初，樓市曾經下跌13至14%，金管局還未放寬，今次當然不會例外，而且，要求放寬的人並不是有急切性需要，更加不會放寬。
一般人都會有一個錯覺，以為打算買樓的人要求放寬逆週期措施，其實這是一個誤會，甚至可以說他們食了 一隻死貓，我分別問幾個打算買樓的年輕朋友，是否希望金管局放寬逆週期措施，答案竟然是「不是」，或者「不是現在」，理由是樓價現在開始下跌，如果放寬逆週期措施，只是給了業主一個訊息，有能力買樓的人多了，可以鐡價不二，或者有機會令樓價回穩，對業主來說當然是好事，但是他們仍然不可以用較合理的價錢買樓，只不過是可以付較少首期，但樓價依然是負擔不起，這不符合他們的要求，所以，要求放寬逆週期措施並不是打算買樓的人，或者只是小部分人有能力的人有此打算。
現在通過各種渠道要求金管局放寬逆週期措施的人，全部都是有各類型物業，甚至有很多物業的大業主，例如地產商，大炒家等，他們希望在放寬逆週期措施之下，有更多人可以有能力買他們的物業，甚至說這是逃生門，他們這樣說我反而覺得更加不應該放寬逆週期措施，因為如果業主能夠逃生，代表樓價會大跌，新買家就會身陷困境，金管局就會做了罪人，現在最好辦法保持現狀，待樓價下跌至某一水平，直至打算買樓的人急切要求放寬逆週期措施時再作考慮，這才是急人之所需，現在放寬，就會變成推人落火坑。
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1. 逃生門 2018-11-20 09:00:33
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2. HKY 2018-11-20 10:47:35
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簡單一句 : 現在要求放寬的人, 就是既得利益者,利益一被動搖, 所以才會出聲!!!!!! |
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3. 蘇州過後無艇搭 2018-11-20 10:55:17
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一次又一次的放棄逆週期措施，就會像日本利率一樣，永遠都只是在零利率時代，永不翻身。 結果是令到樓市繼續畸型，不能正常運作。 所以，一小部分平庸的人管治社會，便出現嚴重影響民生問題。 |
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4. 就會像日本利率一樣，永遠都只是在零利率時代 2018-11-20 11:29:45
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問題係, 日本老人又真係咁樣都永續供落去嘛, 日元發行量又真係超越 gdp 嘛, 日元又係好好嘅套戥貨幣嘛, 唔係因為扶桑放棄逆週期, 那裡有過逆週期呢? 都是順週期, 日本樓市都沒畸形喎, 唔信去問吓隔離。
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5. 香港土著 2018-11-20 14:02:55
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地霸話樓市跌唔到幾多，大好友話賣左買唔返，政府致力維持現狀唔減辣，金管局唔撤逆，其實係幫助上述兩位繼續持貨，防止弱者搶走稀有資源。
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6. 現實 2018-11-20 15:02:06
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7. 鳥5 2018-11-20 15:38:29
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土著 哥哥， 難得地 霸, 床板夾春, 艾舒服.... 咪由佢囉
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8. 鳥5 2018-11-20 15:40:57
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香港而家係全球最貴樓價, 難得佢肯入下地 再開咁乾 全球地心吸力 得佢冇 佢要死梗係要畀佢死啦 咁高興
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9. 大勢難逆 2018-11-20 16:27:07
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10. 鳥5 2018-11-20 17:17:49
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4/F, 日本唔係冇k型 係最k型 30年 高位 到而家係得一半 相等於詩cl50 中原指數50， 失業率 而家先至係23年嚟最低。。。。 宜家日本收租大概有八厘 咁你諗下啲價， 有幾賤？
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11. 香港土著 2018-11-20 17:24:10
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12. 鳥5 2018-11-20 17:25:00
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宜家日本工業用地 同大陸工業用地 係五比1。。。 不過係大陸貴五倍。。。。 人工係四倍 日本 貴.... 大陸係地櫃人平...
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13. 鳥5 2018-11-20 17:28:29
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高地價冇仔生 係 科學結論.... 傻瓜出生少 樓宇價格 未來就係倒跌..... 唔係政治 係科學
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14. 鳥5 2018-11-20 18:31:02
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即使政府,地把,散戶市民,有錢出錢 ,有命出名,高地策最後都係死.... 順勢者昌逆勢者亡...唔係人嘅意識可以改變... 90年代投全球最自信民族日本人 希臘奧運全球最自信民族希臘人 07年嘅美國人08年嘅美國人,開戰後第二次最有自信嘅民族 今日嘅大陸人 係全球最有自信民族....?¿ 不過我總係覺得中央政府,係以上嗰幾個國家最早準備軟著陸,應該仲可以保持條生產線應該仲可以保持條生產線..... gdp去道260比起日本同美國300 都仲有少少空間 |
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15. To 10 2018-11-20 19:37:55
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楊 sir 話日本環境幾好嘛 日本好難咁樣同以前比啦，戰後由 360 接連被剪幾次羊毛。 |
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16. LC1 2018-11-21 00:46:23
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地產商一賣就是層樓未來三十年既價值，以住三十年四十年香港都係一個亞洲既奇蹟，如果要你買一只股票 30 年，個個月都供既話，噤係買果一刻買家就丞包左未來三十年既風險，升同跌都係買家既事，邊個講得埋三十年後既香港重係咪噤好境？如果樓係夾高左本來既 30% ，即係意味著要比本來供多十年，逆周期就係保護市民唔好令野供多十年，直到政府有地可以令價格回落為止，問題係，你唔買，租都係會一樣升，而且睇返政府既取態，就連公屋單位租金同車位E 幾年都不停加，saving 最大既敵人就係通帳，我估當通帳回落，以至變成通縮之既話，政府先會考慮放棄逆周期，因為高通帳代表，資金同需求太多，如果係噤既環境下放寬，就失去左本來成立既意思，美國加息會否令香港通帳變負數？ 即係高通帳/高息，低通帳 /低息，高通帳 /低息，同低通帳/高帳 4 個可能性， 第一個可能性即大陸過往情況，高息下依然高通帳，環境好得不得了，第二個情況就係日本，無通帳，又無息，死水一譚。高通帳/低息，即係香港以往既情況，升到不得了，而低通帳而又高息，即香港好唔掂既時間。中美玩trade war , 人仔先跌 10% ，香港乜Q 都係大陸入口，本應做成低通脹，然而因為中央放水救市，錢係平左，但係亦都多左，反而令香港通帳向上，再者香港既消費本身唔只係香港人，還要計大陸人，睇黎就算人仔跌左10% ，黎港消費既大陸人實在唔見減少，至於就业人口，這個要看中美關係發展，應該有兩個可能性，一是打十年八年，香港出口业重創失业上升令通帳減少，二是中國全面開放門戶，無野再打（我覺得E 個情況機會較大），香港照舊豬籠入水。至於利息方面，美國其實也頂唔住再加幾多次息，所以香港面對既問題係聯系滙率會否被沖擊，我覺得機會係有，但係成數比較少，噤即係，香港會好大機會持續處於高通帳，和低息，而有極少機會變成低通脹和高利息（即trade war 不停加 港滙被炒），但後者是致命，未必好得過 97 年，但係如果係前者，今次只會係假跌。政府亦都唔洗去逆周期
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一隻死貓，我分別問幾個打算