從劈價盤看樓市形勢

　　我很少用劈價盤增加作為樓市下跌理據，因為劈價有可能是沒有任何意思，很多人會將打算出售住宅單位叫價提高，雖然以後成交價大幅低於叫價，但仍然高於市價，他們這種做法叫做開價大，還價賣，以此為樓市下跌藉口是絕對不合適，更何況那些住宅單位大部分不是優質物業，有不少是後座低層，除非在市況極佳的時候，否則根本很難賣得出去，如果那些單位可以售出，我反而認為樓市在瘋狂狀態，只有極度亢奮的人才會買那些劣質的所謂劈價，其實是高於市價的單位。

　　現在的形勢有所不同，有方向甚佳，樓層甚高的劈價盤出現，而且劈價劈得很深，顯示業主去貨的態度很堅決，當這些現象出現，大家就要小心，如果承接力不足，樓市就會下調，而且會作出深度調整，不過，打算買樓的人亦要有執死鷄的警覺，隨時可以低於市價買到方向甚佳，樓層甚高的優質單位，這亦是人們常說的危機感，即是有危便有機的意思。

 　　很多人誤會只要將劈價盤消耗，樓市又會止跌回升，不過，現在出現的劈價盤並不是突然出現，而是在市場上放售了一段時間，業主不但一減再減，但減價仍然吸引不過買家還價，現在見時勢不對，業主自己亦需要錢用，唯有狠狠劈價，當缺口被打開之後，劈價盤將會陸續有來，而且愈劈愈深，直至業主不再劈價賣樓為止，沒有人可以肯定地說業主會劈到幾時，所以，倘若樓價下跌，亦沒有人可以說下跌到幾時，畢竟樓市已經上升了15年，在未來兩三年作出一次深度調整亦是可以理解，在調整之後樓市又會重新上升，雖然有評論員話這是假跌，但我認為如果日後能夠逃出生天，這的確是假跌，但如果劈價盤愈劈愈多，導致樓價下跌，令到一些負債比較重的人亦要賣樓，就不能夠說這是假跌，但無論如何，由於優質劈價盤出現，樓市形勢逆轉是可以肯定的。