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郊野公園正名是土地儲備
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2017年9月5日
別號棧道兵的搵地小組開始見傳媒,已經談及郊野公園,我嚇了一跳,搵地小組講什麼也可以,就是不可以談及郊野公園,全香港人都知道,政府是劍指郊野公園,但這是林太的工作,搵地小組是掩護政府,做完一輪調查之後對外公佈,真的是沒有土地,政府不得不動用郊野公園土地,這是沒有辦法中辦法,搵地小組成員應該知道,他們的首要任務是搵唔到地,如果唔係,又點會叫他們做棧道兵。
郊野公園其實是一個外號,正名是士地儲備,當日,政府以開發郊野公園理由收地或者拓展土地,受質疑的 程度就會減至很低,但如果話開拓的土地是作為未來房屋發展,一定會被不同團體以各種理由反對,其實,全世界都是一樣,公園有兩種,一是城市內的叫中央公園,那些公園一定不能夠改變用途,好似紐約中央公園,香港的香港公園以及維多利亞公園,那些公園土地掂都唔可以掂,而圍繞城市的叫郊野公園,那些公園隨時會被改變用途,所以,反對郊野公園興建住宅其實是不識形勢,在十八個月後,當搵地小組表示搵唔到地,政府便有大條道理開拓郊野公園,如果唔係,等上樓的人要等多幾年,新樓盤的納米單位則會愈來愈多,當然,一定會有不少環保以及什麼什麼團體反對,不過反對還反對,但不會改變政府劍指郊野公園的決心。
如果真的不能夠開發郊野公園,香港的發展就到此為止,唔好再講做什麼世界金融中心,香港就好似玩圍棋一樣被郊野公園圍死,其實,現在政府已經有一個折衷方案,就是用了幾多郊野公園土地,就開拓同等面積郊野公園,亦可說給予反對人士的一個下台階,不過各位業主要小心,當政府成功開發郊野公園土地,表示供應會大幅增加,樓市就會有下跌危機。
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1. 引刀一快 2017-09-05 09:56:43
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香港人真係唔識寶呀,香港好多郊野公園,生態豐富程度超過大陸嘅國家級保護區。
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2. 十一哥 2017-09-05 10:02:27
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意識型態·理念糾纏一生…loser特徵、開山劈石·冇路就開路winner本質。
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3. 引刀一快 2017-09-05 10:08:52
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4. 十一哥 2017-09-05 11:04:12
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刀刀 香港郊野唔好開發、留番D錢去…大灣細灣浸浸下哩!咁着數…使乜日日噏到成口泡 ?
老表地產個個賣樓、郁下都年銷量千億起跳、貨式大部份集中二三線城市、真實成交分分鍾口講口賠、賣咁多樓…但冇見現銀入袋…個個都借貨比率超高…有D直情負資產、大灣細灣…小心中招呀!
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5. 鳥5 2017-09-05 11:44:02
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正是博士所言,已揾到就5提,佢地就係要揾5到,(重要同埋大大声話揾5到)仲 廣泛諮詢,拉埋全港一齊吹,踢立法局一局。。差5多啦!怱悠都係要玩理D鑊。。正苦要轉向啦!再 癲正苦真係死架啦!
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6. 香港土著 2017-09-05 11:44:22
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非常好... 其中一個可以做就係全面重建大坑舊樓作商住用途, 等到勵德邨清空就起豪宅, 由勵德邨開始, 沿怡景道一路到雲景台, 打上小山丘改劃起豪宅, 總面積大概等於一個維園, 唔計勵德邨都應該可以起到四千至五千單位.人流太多就起條扶手電梯鏟落皇仁...
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7. 鳥5 2017-09-05 11:49:38
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填海其實已有 計劃, 河套, 不過想搞埋,因為有D成本效益,同協效益大D。。。
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8. 鳥5 2017-09-05 12:00:42
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泛民D不合作運動,都開始 式微,揾地小組(應該可以完成~揾5到地既任務)希望台戲造得似D,社會氣氛造好少少, 垃圾局順利~為民請命, 忽悠忽得好D,到時揾地小组加 垃圾局 變成負負得正。。唉!香港人 精又5係,春又5係。。。
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9. 打工仔 Andy 2017-09-05 12:02:40
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10. 鳥5 2017-09-05 12:10:57
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地覇都應該都計緊數,(cY之前做左郊地D 規劃,)
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11. 鳥5 2017-09-05 12:19:09
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博士,不如揾日探討一下,商場,黎緊有3佰萬尺開波,地霸會用乜戰述?
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12. CCL 2017-09-05 12:19:36
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土兄,你打算等郊野公園上車都唔係辦法架,有可能要等40-50年才有望有單位落成,到時恐怕你未必等到啊! 你可以考慮公屋上左車先,再慢慢一步一步換返上居屋或私樓,冇法子啦,只怪你當初幻想沽樓就可以發達咁傻呢!
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13. 鳥5 2017-09-05 12:22:36
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14. 真真薯片 2017-09-05 12:27:13
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其實香港需要好似以前咁大搞新市鎮, 起多兩三個將軍澳
18個月唔係搵地, 而係比時間同地霸商量, 係邊度搞新市鎮, 點樣收地, 收幾錢, 收完d地點樣推, 先可以maximize地霸同囤地友既利益
其實起樓規劃有幾難?難就難在規劃時既利益分配, 要向地霸都滿意先可以去馬, 正苦要花大量時間去同地霸傾, 再度身訂造發展計劃比地霸搵錢, 西九同啟德係熟地, 就係咁樣拖足20年
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15. 鳥5 2017-09-05 12:34:01
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同意14/F,18個月,其實大部時間都係(表述重點~揾5到地),之後主導權向正苦边,。。地霸一方就會(被動)
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16. 鳥5 2017-09-05 12:37:59
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不過今時不同往日,已前攞一佰幾拾億出黎玩得幾個家族,而家地覇就心中有數。。
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17. 十一哥 2017-09-05 13:19:27
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蘋果教主…師承香港、飢餓營銷…香港係老祖宗、滿足需求…非不能也…實不為也...
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18. 引刀一快 2017-09-05 15:11:00
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衰十一郎
哈哈哈,你果然唔識大陸地產,唔封頂攞唔到預售證,依家好難爛尾架。
不過你真係唔好返大陸,大陸衰十一,可以槍斃架,哈哈哈
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19. CD ROM 2017-09-05 15:47:53
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同意香港需要的是新市鎮, 快快在新界東北攪多個將軍澳出來, 提供大量既公屋同居屋.
不要浪費時間這找幾佰伙那找幾佰伙...........
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20. 香港土著 2017-09-05 19:15:30
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不如就跟新加破啦,五年內將公居屋入息上限提高1.5倍,十年內將公居屋住戶比例提高到80%。
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21. Landowner18香港網上地產 2017-09-07 16:18:49
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