按揭做唔足，新樓賣唔郁

　　無論怎樣睇好樓市，無論怎樣慫恿別人買樓，最後都會加多一句，就是如果有需要而又能夠負擔得起的話，任何時候都可以買樓，簡單來說就是量力而為，大家聽都聽到悶，我覺得現在買樓的人大多數不符合上述條件，試問一個十八歲買樓的年輕人有什麼剛性需求，如果採取八成半按揭，代表他們根本沒有能力買樓，現在買樓的人並不是貪婪，而是恐懼，他們擔心樓價愈升愈高，即使沒有迫切性需要，甚至負擔不起，但他們一於少理，買咗先至算，在這個情況下仍然說樓市沒有危險，除非在職業上有需要，否則就很難過得自己心理關口。

　　電視訪問那些打算買樓的人，有人話儲了十年錢，當差不多夠錢俾首期，政府就出招，令到他們失了預算，買唔到樓，我認為這是欲加之罪，在過去十年，亦有不少大好機會買樓，不過，當供應多，樓價偏低的時候他們又不敢買，或者慶幸沒有買樓，我認為那些人自己錯失了機會，而非金管局收緊按揭貸款成數，因為金管局出招是針對擁有多過一個單位的業主，而非買樓自住的人。

　　在金管局推出逆週期措施之前，無論自住抑或投資，買樓的人都可以得到七成按揭，這個按揭成數已經實行了一段長時間，所以我認為現在的地產商即使提供按揭貸款，亦應該以七成為上限，現在向買樓的人提供八成半按揭，而事實上現在買新樓的人，有七成以上都是採用地產商所提供的八成半按揭，做成新樓銷情熾熱，但我認為即使銷售成績理想，都唔應該對樓市太過樂觀，至於點解地產商願意提供八成半按揭，有知情人士對我說，地產商都是迫不得已，因為按揭做唔足，新樓賣唔郁，不過，地產商尤其是那些中小型地產商，財力未必可以提供八成半按揭，如果他們想賣樓，唯有減價一途，這亦是政府的目的。