15%印花稅是黎明前的黑暗

　　我早上起身寫稿，在接近六點的時候，天色突然變得漆黑，我知道這叫做黎明前的黑暗，當時，我正在思考CY點解在去年十一月的時候，無端端推出15%新印花稅，令到不少打算買樓的業主打退堂鼓，當時，無論新樓二手樓的成交量都急劇下降，後來，地產商變招，推出一簽多約，將15%印花稅變成售樓動力，加上不少業界人士轉軚，令到新樓銷量轉佳，樓價飆升，政府不得不取消一簽多約，沒有這種動力，樓價升勢立刻放緩，雖然業界話用借人頭方法可以解決問題，而事實上，用其他人名字買樓，危險性相當高，講下就可以，唔會有人做，即使兩父子都唔會，如果借人頭，倒不如將層樓送給對方，還可以得到幾聲多謝，沒有一簽多約，新樓銷售將大幅下降，不過，市場上是睇唔到，因為地產商會因應購買情況而推出新樓，我們只會睇到超額認購，一個滿堂紅的結局，而事實上還有很多可供發售的樓花靜待時機，但不能夠叫那些是貨尾單位，還未公開發售，怎可以說是貨尾單位。

　　我後來發覺，政府推出15%新印花稅，作用是希望所有業主暫時唔好買樓，讓那些初次置業者上車，這個做法一定會令成交量大幅減少，這不會是地產商及物業代理所喜歡，但當成交量下降，樓價升勢放緩，甚至有下跌趨勢，如果政府有把握提供足夠供應量，就可以宣布減辣，即時減或者宣布兩年之後減將會是另外一個問題，至於因為15%新印花稅而令到樓市成交量下降，業界可以視為黎明前的黑暗，大家如果希望樓市可以好似以往那樣運行，就要接受15%新印花稅，在政府堵塞了一簽多約的漏洞之後，新印花稅就會發揮應有功能，在經過一段成交量偏低的時間，倘若樓價下跌，增應量增加，政府就會撤招，而樓市就會回復正常，大家就會發覺15%印花稅的確令到樓市變得黑暗，但這亦是黎明前的先兆。