公司註冊處代替田土廳

　　上星期六，我替明報做了一個講座，我需要一些數據，就是樓市上半年新樓住宅與二手住宅的成交量，當我收到數字時，真的是嚇了一跳，二手樓成交量只得一萬五千多宗，而新樓則不足五千宗，以這個數字，根本養不起三萬幾個物業代理，就算每人在上半年只准做一單成交，仍然有萬多個物業代理未開單，當時，我趕著做PowerPoint ，沒有細心思考，但當我靜下來，發覺二手樓成交量並不能反映真實情況，真正成交應該比一萬五千宗多得多，我估計應該超過二萬，我亦相信很多人唔同意，成交數字在田土廳可以查證，唔通仲有假，當然沒有假，不過，田土廳只能夠反映部分成交，有部份成交要從另外一個部門才可以知道，就是公司註冊處。

　　當政府推出辣招BSD時，物業代理行立刻做了一件事，就是將全香港以有限公司持有的物業找出來，並且積極推銷那些物業，因為可以用公司轉讓形式作為物業交易方法，從而可以避免繳付BSD，而田土廳登記仍然是那些公司，不能夠視為物業交易，隨著用這個方法交易的人愈來愈多，尤其是那些買新樓盤的人，由於地產商為他們支付BSD，所以一定會用有限公司購買，而且是每一間有限公司持有一個物業，以後該物業買賣，只要轉讓有限公司便可以，令到以後買家每一位都可以節省高達23%稅款，買賣雙方在議價上有很大空間，物業代理亦樂意做這些樓盤，以後，即使轉讓十次，在田土廳登記仍然只得一次，是最初買入的公司持有，做成成交量下跌，實際成交數字有幾多就不得而知，甚至連最新成交價都唔知，而現在用了公司轉讓做物業交易的人都非常有默契，無論買賣雙方以及物業代理都會保持緘默，令到現在物業市場上的成交量和成交價都未能夠反映真實情況，這是辣招後遺症，政府唔理，大家慢慢就會適應以後物業交易會以公司註冊處代替田土廳。