相見時難別亦難

　　近日與不同物業代理行晚宴，他們不其然講到現在成交慘淡，估計今年全年二手樓成交量只有六萬多單，而全港有三萬七個物業代理，平均每位代理每年做唔到兩單生意，我都唔知道他們如何能夠生存，有物業代理坦然承認，他們也不敢叫客戶買樓或者賣樓，現在樓價處於高位，回調20%的機會非常之大，叫客戶買樓即是叫客戶輸錢，但如果叫客戶賣樓，即使賣得好價，樓市在不久將來又真的下跌20%，但扣除一切使費之後，可能都只是白做，既然如此，一動就不如一靜，做成買賣兩閒。

　　在買樓賣樓的人心中，其實另有打算，買樓的人想到，如果買入一個物業，沒有十足把握可以持有三年，就必須要考慮清楚，因為除了買入時要付正常印花稅外，賣走時要付SSD，如果沒有足夠首期，買入時向財務公司借錢，當樓價下跌，財務公司追數，想賣樓還債都不能。賣樓的人亦想到 ，今日將物業賣走，可能有不錯利潤，但再要買入另外一個物業，最大困難就是不能夠獲得足夠貸款額，倒不如不賣好過，連逢三退一都唔做，做成買賣兩難，做物業代理的就很悽慘。

　　從買賣兩難使我想起李商隱，他寫過一首詩，不但我唔記得叫什麼名字，連李商隱都唔記得，所以，他索性叫那首詩做“無題”，第一、二句就是‘相見時難別亦難，春風無力百花殘’，我認為現時樓市情況就是‘買時艱難賣亦難，購買無力樓市殘’，絕對是一個兩難局面，而樓價指數高踞不下，就是這個兩難局面，令交投淡靜所引致，要化解這個局面，除了要供應增多之外，並且要令到市民相信政府是有能力增加供應，樓價在增加供應之下一定有所調整，這才可以達到增加供應效果，但這關乎到政府的公信力，這點，香港政府比較弱，到最後，變成要恢復市民對政府信任，才可以解決樓宇買賣兩閒問題。