見證細價新樓愈賣愈平

　　我較早前寫過一篇文章，講新樓將愈賣愈平，雖然有幾份報紙轉載這篇文章，但亦有不少人不同意，他們認為在二手細價樓屢創新高之下，新樓只會愈賣愈貴，怎會愈賣愈平，而且，那些一Q清袋的新樓盤貨尾，通常都會加價3-5%，而且又立刻賣得出，在這個情況下，新樓盤怎會愈賣愈平，我無言以對，只能以別人問細價樓點解仲未爆煲的答案來答覆他們，睇耐些少便可以見到真相，至於點解有咁多人肯以創新高價來買二手細價樓，我又唔知道點解，或者買那些創新高細價樓的人認為樓價是高處未算高，但我認為是高處不勝寒，投資物業，小心一點比較好。
 
　　地產商賣樓在一Q清袋之後，有一些人可能會放棄買樓機會，但在過去幾個發售的新樓盤中見到為數並不多，地產商會立刻將售價嘜高了幾個%，而且叫物業代理積極出貨，當時，向隅客仍然非高之多，要賣走那些單位一點也不難，但如果地產商再部署重鎚，準備再次發售該新樓盤的其他單位，做法就不會一樣，就算不減價，最多都是原價加推，因為，就算加3-5%，都很有可能將購買力趕走，原價加推就不同，購買力仍在，地產商較有把握再次一Q清袋。所以，新樓盤發售，只會越賣越平，最大原因就是地產商現時心態就是積極出貨，不希望有貨尾出現，大家可以慢慢揀。
 
　　同區如果有其他地產商稍後推出新樓盤，按正常情況下，較遲推出新樓盤的地產商一定會比較前開新盤的地產商開價更加克己。否則，不但不會一Q清袋，還會替較前開新樓盤的地產商做促銷。所以，新樓盤越賣越平將會形成一種趨勢。我不時對有心上車的準買家說，現在何需要以創新高價買二手細價樓，不如買新樓盤，雖然有很多人爭，要抽籤，但影響不大，一次抽不中可以寄望下一次，而且，一次比一次平，愈遲抽到就愈著數。由現在到明年底，每個月都會有幾個新樓盤發售，毋需擔心抽唔到，如果真的抽唔到，都不需要擔心，到那時候，二手細價樓早已出現一個明顯跌幅，所以，慢慢買樓都未遲。因為，新樓愈賣愈平，二手樓必然有影響，有意買樓又可必太心急，記著財不入急門，債務才會入急門。