近兩個月來，二手細價樓銷情慘淡，但樓價就屢創新高，張炳良都話要再出招，不過，當大家小心再睇近兩個月中原指數，其實是差不多沒有變動，而且，有不少高價的個案在簽訂臨時買賣合約後被取消，但未能夠反映在中原指數內，雖然，那些個案有部份是業主賠訂重售，亦有一些是買家找不到銀行批出貸款，而被迫撻訂，即使是如此，中原指數在4月初最高峰142.26之後，到5月底141.96，整整兩個月在橫行，沒有爆煲，亦沒有因為創新高而飆升，因為成交量不多，創新高的數量亦有限，這兩個月可以說是牛皮，但外行人從報章上得來的消息，就是細價樓不斷創新高，表示剛性需求龐大，政府的辣招無效，我亦只不過為我的爆煲論死雞撐飯蓋，不過就不能怪責傳媒，他們亦只不過是如實報導，反而報料的物業代理有責任，在通風報訊創新高的單位就清晰明朗，但賠訂個案就含糊其詞，令記者做了物業代理的代理，專門負責報導創新高個案，最後，若果導致政府出招，大家認為誰要負責任。

　　有人話我為爆煲論死雞撐飯蓋，我的爆煲論是假定樓市爆煲由財務公司開始，金管局亦去函各銀行關注客戶的二按情況，如果銀行有切實執行，有不少人要賣樓才可以解決問題，但事實上並不多，或者銀行只是出信提醒客戶如果物業在財務公司有二按，就必須向銀行申報，但如果財務公司不將合約登記，銀行是不會知道客戶是否有二按，雖然，如果不申報，財務公司是有一定風險，但現在物業按揭的借貸比率低，風險其實是不大，而財務公司又收取非常高昂利息，有所隱瞞亦是理解，所以，金管局最近亦發出指引，要徹查未申報二按，雖然金管局補充說，有關二按並不多，但我認為這些是門面說話，如果不多就毋需要徹查。

　　我認為如果物業代理向傳媒報料的時候能夠稍為平衡一下，在通風報信創新高時，亦講一些正常成交個案，甚至是要將一些撻訂，或者取消合約個案從速報料，使社會人士甚至官員了解樓市真正情況，從而避免錯誤地出招，否則，亦很難解釋為何樓價屢創新高，而中原指數只是牛皮。