有記者打電話給我，問誠哥是否搞錯，新樓盤熱賣，740個單位一Q清袋，加推是必然的事，但原價加推，就令人摸不著頭腦，因為尚有大量打算買樓的人，他們又資金充裕，當中有不少甚至可以FP，既然如此，點解要平賣，原價加推就即是平賣，記者問我，誠哥咁樣做，背後有什麼玄機。我對記者說，這件事應該唔關誠哥事，他日理萬機，一個樓盤的銷售策略，誠哥怎會理會，如果一定話他有份參與，我相信誠哥只是下了一道命令，就是將緻藍天賣晒，售價就由前線人員釐訂，因事制宜，不過，我認為這一道命令誠哥都不需要發出，因為前線人員早知道誠哥心意。

　　我昨天寫了一篇文章，認為向隅客的購買力不會流到二手樓巿場，長實一定會加推，但我想唔到長實竟然立刻原價加推，兩三個%都唔加，根本唔理會第一輪買樓人士心情，可想而知，長實是非常熱切賣樓，希望將市場上購買力完全吸納，所以，二手樓業主想以市價賣樓，可能要再等一會，不過，樓價始終會上升，如果小業主要求的價錢不變，始終有一日可以賣走，實在不用太擔心。

　　在第一波售樓收票1.6萬，過往是以六張票代表一個實在購買力，但長實今次有小小不同，一個二人家庭就已經可以入六張票，三人家庭十幾，四人家庭三十幾，我估計今次以十張票代表一個購買力就比較合理，即是只有1,600個家庭有能力買樓，第一波已經去了740個，還剩840個，而第二波有398個單位，就算原價加推，是否能夠賣過滿堂紅都是未知之數，所以，趙國雄都封定後門，話買埋今次都要封盤，不過我認為，如果再能夠買個滿堂紅，長實大多數會推出第三波，點會咁輕易放走市場上購買力，況且，售樓成本早已固定，越賣得多，每一個單位所攤分的固定成本相對地減少，除非，市場上購買力被消耗殆盡，否則，長實一直會繼續賣樓。

　　有網友認為今次的買家是投資者，並不是換樓客，我很奇怪他會這樣說，長實擺明主攻換樓客，或者，今次的買家可以分兩類，大單位的是換樓客，小單位是由父母出錢資助兒女置業，所以，那些父母在鏡頭面前表現得非常灑脫，一個單位600萬，隨時可以用現金支付，但我想提醒那些父母，如果他們認為手上物業可以加按資助兒女置業，我希望他們首先要得到銀行書面確認，否則，到成交的時候便會很狼狽，因為銀行或者會因為加按是用作兒女置業，而不批准父母的申請，總之，小心駛得萬年船，有銀行書面確認就最好。