租客應何去何從

　　在香港現今情況，應該唔會出現太多租客，因為租樓住的香港人，大多數是過渡性質，他們當中有等候入住公屋，或者將會購買質素比公屋佳的私人物業，很少人一世租樓住，除非是政府公務員或者大公司職員，因為他們只需付出很少租值而可享用質素不錯的住宅單位，當然，還有那些從外國到港工作的人，他們沒有理由買自住物業，租樓是順理成章的事，但人數始終不會太多，所以，在香港以收租為生的人應該不會太多，但事實又非如此，在大多數時間，租盤比賣盤更加缺乏，這點我有多少不明白，點解小型住宅單位如此渴市，什麼人租用那些物業，因為租用該類小型住宅單位的人，若果他們收入不高，他們租樓住只不過是等候入住公屋，以香港公屋的入住情況，上樓輪候時間，他們應該不用等候太久，官方說是三年，坊間說法應該是長一些，就算是四年，只需兩張租約後便可以上樓，根據經驗所得，那些小型住宅單位租期平均是三年多，所以，那些租客應何去何從其實簡單到極，他們疊埋心緒等候上樓便可以，而政府亦出盡辦法幫助他們，就算他們要租樓住，亦只不過是租三年多，況且，他們當中又未必全部要租樓住，所以，小型單位渴市，他們未必是主要原因。

　　如果有一些人，他們的收入遠超入住公屋的資格，但沒有私人物業，他們收入雖然多，但支出亦不菲，令致他們永遠儲不足夠首期買樓，在以往還好一些，如果他們有心買樓用作自住的話，首期可以低至一成，但現在最少是三成，而且，他們現在租用的物業，很可能被歸納為豪宅級別，如果他們要買的話，就算用作自住，分分鐘要攞一千萬元作首期，以往他們攞不出來，現在更難，不過，以往是他們自己的責任，現在就會怨恨政府，他們會說，以他們的收入仍然買不起樓，誰人可以有資格買樓，這不是樓價太貴又是什麼，不過，他們根本沒有積蓄，講什麼買樓，講什麼何去何從，隨著通脹，租金升值，他們租住的單位越來越細，可能亦要採取逢三退一計劃，即是以往租住三房的，現在租兩房，他們其實是香港租客群中的中流砥柱，業主應該掌聲鼓勵他們，好讓他們繼續租樓住，繼續替業主交租，不要講什麼何去何從。

　　只有那班現在是租客，又隨時可以變身成為業主的人才有資格講何去何從，點解會有人可以有這種身份，我不欲講太多，費事有網友話我講完又講，我相信絕大部分網友都知道根由，有很多這類的租客至今仍然有足夠款項支付首期，而這些款項大多數來自他們四，五年前出售他們的自住物業所得，他們一心認為樓價最多用四年時間便可以調低三成或以上，現在是回購的最好時機，但奈何事與願違，樓價比他們賣樓的時候不但沒有下調，甚至還有三成以上升幅，若果他們今日重新置業，即是承認過往所做的決定是錯誤，不但損失龐大金錢，還要給身邊當時沒有將自住物業賣走的人冷笑，不過，這仍不重要，但是在今日，大多數樓市專家說樓價會大跌的時候置業，其實是有很大風險，萬一，其實專家說有極大可能樓價下跌三，四成，他們將會損失慘重，甚至可能成為負資產者，這樣點算，若不置業，唔通無了期交租，替那些無良業主供樓，這又太不值，而且總有一日，以往賣樓所賺得金錢會消耗貽盡，到時，唔通要入住公屋，有那些人問我應何去何從，我回答說，有什麼何去何從，當時賣樓的時候當我是儍仔，今日問我何去何從，我點知道。