今次是一好文章!

"伯南克其實已經很大膽，他在大約一年前已經預報低息政策將會延長至2014年中，現在更將年期伸展至2015年中，希望美國人領匯他的心意，重新置業，美國經濟便有希望，而伯佬心意，好似我們在中秋節經常聽到的「輕輕的一個吻，低息代表我的心」。"

領匯(00832)是上市公司...

admin 可否改正

 

 

"伯南克其實已經很大膽，他在大約一年前已經預報低息政策將會延長至2014年中，現在更將年期伸展至2015年中，希望美國人領匯他的心意，重新置業，美國經濟便有希望，而伯佬心意，好似我們在中秋節經常聽到的「輕輕的一個吻，低息代表我的心」。"

領匯(00823)是上市公司...

admin 可否改正

不知‘百萬業主匯香江’ 現在是否還存在？究竟現在做什麼？

伯佬要幫美國業主，輕輕的一個吻是不夠，一定要大力咀一啖，應該禁止銀行家以估價不足理由向有準時還款的美國業主，追討差額，更加不准收取高利息，這樣的情深一吻，美國人才可以領匯伯佬的低息代表我的心。            

我們有定期敊會

‘百萬業主匯香江’ 成立此會的目的，當然不是一班業主聚會而已，究竟有什麼搞作，發揮此會的功能呢？

”伯佬要幫美國業主，輕輕的一個吻是不夠，一定要大力咀一啖，應該禁止銀行家以估價不足理由向有準時還款的美國業主，追討差額，更加不准收取高利息“，除非政府改例，業主不是交回鑰匙，就可以全身而退，否則銀行點解做生意，點做風險管理。

香港銀行不同，因為業主交回鑰匙，不是無責任了，還要補差價，除非破產。

美國銀行追討差額，收取高利息其實就是平衡業主因樓價跌交會鑰匙的風險。

太好啦!連我等ABC程度都有投資買樓賺錢筆記, 從此要找窮人都難

(滿身卡數的窮忙族，在4年內變出6層樓大翻身)

 

 

書名：投資買樓賺錢筆記

作者：Fanny & Anthony

價錢：$88

出版日期：2012年7月

在美國，一個業主如果發現樓價下跌，他就可以交回鑰匙。當然以後他要買房子就很困難了。但是不必破產。所以風險相對的低，所以幾年前很多無能力的人也利用次按買樓，因為他們知道只要交回鑰匙就可以了。當然這些人的知識是不可能會考慮到追討差額，加收高利息的風險。當年樓價一直升，所以銀行，包括業主都相信買樓是無風險的。最終同所有泡沫一樣，當所有人以為投資無風險，可以安睡的時候，最後出現了次按問題。

但是在香港就不同，個個人都知道不是交回鑰匙就可以，還會被逼破產，還有香港業主更加產，當破產的時候，比窮人更貧窮的時候，是無資格申請公屋和綜緣的，你是要過冷河，好像是5年，先有可能申請。到時就真系要吃二手飯，想起就可憐。

謝謝提醒，錯字已更改。

老伯低息政策快玩完了。

香港應該設立以土地估值的「地價稅」以代替以租值計算的差餉地租，以增加大量屯地的業主持地成本，才能有效運用土地。孫中山和很多諾貝爾學者也支持。中國政府也正在考慮這重要稅制。

诺贝尔经济奖得主米弥顿.弗里曼(Milton Fredman)曾说，“依我所见，对土地的未改良部分的价值征以财产税 (即土地稅)，是一种最好的税制，……这是很多年之前亨利.乔治所主张的。

有至少八位的諾貝爾經濟獎得主支持地價稅，包括保羅‧山謬森（1970）、密爾登‧傅利曼（1976）、哈伯特‧西蒙（1978）、詹姆士‧托賓（1981）、法蘭科‧莫迪格萊尼（1985）、詹姆士‧布坎南（1986）、羅伯特‧梭羅（1987）以及威廉‧維克瑞（1996）。傅利曼指地價稅是「最不壞的稅」（the least bad tax，對他來說沒有任何稅是好的）。

用加稅來解決樓價問題，理論上是最有效的，但是同時是打擊了高地價政策。

要知道香港的稅制，福利制度是建立在高地價政策之下。高地價政策一旦失效，政府就要面對佔人口40%的公屋戶的福利開支。唔通政府可以要求公屋戶繳交稅項來支付自己開支。在或者，樓上相信，在民主福佳政府有能力令李首富等交更多的稅。

开门七件事—柴米油盐酱醋茶。不要懵下懵下以為打壓樓市，問題就可以解決。

在稅制和福利政策未有共識之前，我們還是要支持高地價政策。

03年是最好的時機改革福利和稅制，但是事實是公屋霸權不肯接受銷售稅，所以曾特首只有繼續沿用港英時期的高地價政策。

如果當年引入銷售稅，相信政府有更多牌和決心去解決樓價問題。

好多人做到富豪都祇係家境死好命關係，同本身識見才智未必一致。

If Hong Kong wants to be like a democratic place like western freedom countries, its taxation system should like those of the freely elected government countries. If house price continues to rise without any brake, more and more people will go for government housing and benefits, if they don't act like this, they can't survive.

QE3制造超低息超級通脹，等於銀行存戶和租客送錢俾你駛，唔買樓的真係好傻，未來10年歐美日都會低息，買樓根本就係賺硬，有實力的買舖更加係發達首選，一舖養三代，永恆真理。

大陸其實正在考慮兩種稅法，所謂「地價稅」和以累進稅率抽取的土地增值稅。目的其實係令到土地價值漲價歸公(孫中山當年的主張)，這樣做，除了可有效運用土地外，還可打擊圈地等升值的炒地現象。