地產博客
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文亮言

大清藥王的賣樓策略

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2024年9月12日

  大清藥王同仁堂樂老闆除了醫術高明之外,做生意更是一流,由於同仁堂家大業大,開支不菲之外,年中更加要贈醫施藥,以維持同仁堂之名,如果當家唔懂得做生意,就很難做到百年老店。

  藥王做生意的手法很正規,就是在藥材大造時大量買入,等到過造,就會以高價賣出少量那些當日用低價買入的藥材,無形中將同仁堂存貨提升其價值,從中賺取合理利潤以維持同仁堂日常開支,如果當日沒有趁低吸納,一兩代之後,同仁堂就會沒落。

  有老友問我,如果大清藥王在香港賣樓,佢會點樣做,兩者是否風馬牛不相及,大家千祈唔好以為冇關連,其實賣樓賣藥都是同出一轍,假如藥王要出售一個有幾百個單位新樓盤,在未開售之前,藥王會搵人以高價買幾個舊樓單位,到了新樓盤開售,大家會發覺新樓盤單位售價竟然比舊樓單位仲要低,新樓想唔一Q清袋都幾難,不過,這個方法在未撤辣之前就行唔通,因為要畀辣招稅,雖然話取消交易是可以取回辣招稅,如果被人發覺,那些高價買賣最後都是取消交易,可能會出現反效果,甚至會惹上官非,地產商是不會以身試法,不過,在政府未推出辣招之前,或者會有地產商用這個方法賣樓,但這些都是道聽途說而已。

  有人話,現在政府已經撤辣,點解地產商唔用高價買舊樓,做起同區樓價賣新樓,地產商唔係唔想,不過傳媒並不配合,傳媒只會報道那些劈價,蝕讓,或者大幅低於市價成交,對於高於市價成交,傳媒很少報道,所以,地產商都費事以高價買舊樓。

 
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1. 引刀一快 2024-09-12 19:50:05
大清藥王年中要贈醫施藥,如果地產商年中都有嘢贈下就好嘞。