地產博客
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文亮言

身家唔見了一截的BNO拿

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2022年9月28日

  在香港樓價指數連跌10個星期,比高峰時跌了8%之後,大家以為一定會被那些移民去英國的BNO拿取笑,他們一定會話契弟走得摩,原來沒有,最少我的朋友都沒有收過類似的慰問,有老友話,唔通BNO拿咁好心,不在香港業主的傷口灑鹽,當然唔係,主要原因是英鎊跌了,而且發夢都估唔到跌了咁多,對美元港幣就跌了25%,兌其他貨幣例如日本紙就差不多,身家唔見了一截,BNO拿仲點敢笑香港人。

  有BNO拿話,如果不是有賦稅居民這條例,不賣香港物業是要付資產增值稅,是從買入該物業的日子開始計算,由於香港沒有資產增值稅,賺價40%全歸英國政府,他們一定唔會賣走香港物業,賣走之後當然換了英鎊,現在就損失慘重,冇心機唱香港人,不過,反而有香港人安慰BNO拿,只要活得開心,身家少了25%又算什麼。

  老實說,真係發夢都想唔到英鎊會跌得咁快咁急,有BNO拿話早知今日才走,這個世界有早知冇乞兒,既然已經移民,就唔好再諗香港,唔使擔心香港樓價跌了8% ,本來英鎊下跌是沒有問題,個度賺錢個度洗,但BNO拿會發覺,英國原來缺乏天然資源,雖然不少物品是在英國工廠生產,但原材料是來自其他國家,英鎊下跌,原材料價格急升,結果會令到英國出現高通脹,有可能會去到18%咁多,今次真係唔知點死,但回流又不能,最低限度要等到英鎊回升才考慮這個問題。

 
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2. 向泛民说不 2022-09-28 12:46:23
bno拿根本就是西人掏空香港的手法。黄狗文宣成日话大陆抢香港人资源。但是如果有基本常识的话,当全世界都掏空香港时。大陆又踩多脚,抢香港人的资源。真系想问黄畜,香港联汇可不可以守住,仲使97年可以守住,今次可吾可以。
没有阿爷支持,大鳄估计已经开始攻击港币,而港币失败的话,港汇贬值不是25%, 而是100%以上。
黄狗,幸福不是必然的,全世界都系度掏空香港,只有大陆撑香港。
3. 自我陶醉 2022-09-28 13:20:06
佢哋如果買匯控、港交所仲大鑊,港交所上年初580蚊,現在得返275,身家一樣冇咗一半,今日又挑戰52週新低,慘!今年MPF拿全線仆直,痛!
4. 世界都 2022-09-28 13:55:23
全世界都玩跌???


在2021年,由於房地產市場的火熱,美國木材價格一度升至1500美元的天價。

通常來說,木材價格會隨著美國樓市的變化而變化,因此該大宗商品也可以視為美國樓市走勢的一個信號。根據最新數據顯示,美國8月成屋銷售總數連續七個月下降,達到年化480萬戶,創2020年5月以來最低水平。同時,美國30年期房貸利率的攀升也在持續打壓美國樓市,新債王岡拉克在當地時間28日表示,美國30年期房貸利率可能即將突破7%,為2000年以來最高水平。

CenterSquare Investment Management投資經理Alexander Snyder指出,由於貸款利率的升高以及購房需求的疲軟,房地產商在過去幾個月面臨了大量訂單的取消,因此市場對於木材的需求有所下滑,從而導致木材價格下跌。

木材交易商Westline Capital Strategies CEO Greg Kuta對於木材的前景不太樂觀。他認為,木材價格可能會下滑至350美元-400美元區間,除非供應端出現很大限制,否則木材價格難以重返550-600美元區間。

5. 向饭民说不 2022-09-28 17:54:11
忠犬主子要割全世界肉,黄狗可以say no吗?忠犬虽然忠心耿耿,那又如何呢?

忠犬主子说,美金是我的货币,你的问题。
6. 引刀一快 2022-09-28 18:28:55
向飯呢鋪真係發,移民美國被拒,之前喺美國買定嘅屋,賺到笑。
7. 離開香 2022-09-28 21:22:52

有老友話,唔通BNO拿咁好心,不在香港業主的傷口灑鹽,.........似乎離開香港有著數......


將軍澳住宅新供應持續增加,二手樓價受壓。區內屋苑本月錄至少9宗帳蝕個案,日出康城MALIBU一個連天台單位,劈價至855萬元沽出,約4年帳面貶值約7.6%。

美聯許志琼稱,上址為1A座頂層戶,實用面積約453方呎,2019年開價1,200萬元放售,上月降價至1,028萬元,區內其他屋苑辣招相繼鬆綁,同項目樓價亦回落,加上股市及加息影響,周一叫價減至860萬元,終再多減5萬元沽出,呎價約18,874元。原業主2018年以925.7萬元購入,連使費料損手約114萬元。

利嘉閣溫錦華指,同區居屋富寧花園2座低層A室兩房戶,實用面積約495方呎,已補價自由市場售約520萬元,呎價約10,505元,約3年帳面虧損約25萬元。

玖瓏山7年輸460萬

中上價屋苑蝕幅顯著。美聯張銘新表示,沙田玖瓏山月瓏閣2座中層B室,實用面積約952方呎,套三房連工人套房設計,於2019年放盤,累減350萬元,以1,150萬元售,呎價約12,080元。原業主於2015年9月以約1,613.4萬元一手買入,帳蝕逾460萬元。

蝕讓潮延至未補價第二市場居屋。美聯吳志輝指,荔枝角荔欣苑C座中層9室兩房戶連裝修,實用面積約429方呎,於7月以495萬元放售,終減至455萬元成交,呎價約10,606元,原業主持貨約3年帳蝕67萬元,樓價跌約12.8%。


8. 在港人士 2022-09-28 22:30:55
就算無BNO移民,用返正常途徑移民,一樣會遇到外幣升跌問題。

就算無移民,喺香港,一樣有大把在港買入外滙做定期儲蓄,同樣地身家一樣縮水。

相反,當其他地方匯率升,香港樓市繼續跌,咁唔通又要笑在港人士?

去留從來都只係選擇,無必要去抬高或踩低。
9. 向饭民说不 2022-09-29 08:35:02
忠犬,我这种穷L,系美国仲使赚到钱,都要提心掉胆啦,治安越来越差,系白人心中,就是信基督也是一只猪。

不过还是那一句,移民外国的华人,真系要团结,特别那些bno拿,不要以为自己高人一等,睇吾起大陆新移民,其实对白人和黑人来讲,你都系一头猪。还要记住要生仔,只要华人人口超过20%,地位才能提高,特别你的手足的自醉,估计他移民了,好认真的说,这是他最大的利益。
10. 劍聖 2022-09-29 18:41:45
移民英國輸了,留在香港2019年到今天買了樓也輸。只有一種人會笑,因為以上兩種结果一早估到的人。
11. 識唔識架? 2022-09-30 08:35:57

C老闆話:“加息又令英國的股市與債市都大幅下跌,人們擔心,英國樓市的升勢亦會很快完結。如是將令英國人手上的資產大幅蒸發,削弱英國人的消費能力與投資能力,令英國的經濟更難走出困境。

在一般情況下,當一個國家的貨幣轉弱的時候,這個國家的出口會變得更有競爭力,但英國出口少入口多,貨幣貶值反引致進口產品成本上升,令通脹變本加厲。

英國的通脹率最近已突破雙位數字,其中食品價格的升勢尤其凌厲。這對普通人的生活帶來無法逃避的壓力,社會的情緒因而十分不安,很多行業都在醞釀工業行動,希望以提高工資的方式去減低通脹的壓力。

然而,這必然會令商界經營更加困難。生意難做,無法盈利,令到減稅也起不了刺激投資的作用。卓慧思一上台,英國就弄成這樣,她可能始料不及。在這種情況下,保守黨可能會拿她作替罪羔羊,以保住自己的執政地位。”