地產博客
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文亮言

市場上最需要的是放寬逆週期措施

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2022年9月27日

  政府終於從善如流,放寬防疫政策,星期一開始從機場入境可以0+3,金管局亦不甘後人,立刻將買樓人士的壓力測試下調1%,從3%到2%,有老友問金管局這個做法有冇效,我認為絕對有,但功效不足,放寬壓力測試是令到打算買樓的人比較容易一些,但始終效力唔夠,而事實上經過3年疫情,不少做生意的業主已經彈盡糧絕,若非金管局接受銀行容許客戶還息不還本,不少做生意業主早要賣樓或者結業,現在還息不還本功成身退,但不少做生意業主週轉仍未能夠十分暢順,如果金管局放寬逆週期措施10%,我相信幫了不少做生意業主,亦直接幫助了市場,而非樓市那麼簡單。

  老實說,如果金管局沒有推出逆週期措施,樓價一定會比現在高很多,在逆週期措施下,三年疫情,樓價尚可保持平穩,已經是不幸中大幸,但生意實在不行,不少業主已經耗盡積蓄,若不放寬,一定屍橫遍野,而逆週期措施的意思是在特別情況下的特別政策,例如中央政府的儲蓄準備金,最近亦大幅下降2%,釋放30000億資金,如果金管局放寬逆週期措施,究竟有幾多資金可以被釋放,實際數字真的很難說,但肯定令到不少有困難的商戶可以繼續經營,而在政府放寬入境政策之後,經濟環境可以說有了曙光,但缺乏足夠彈藥,有可能功虧一簣,如果金管局適時提供軍備,相信香港的復甦會比較快。有人說,金管局當初設定逆週期措施的意思就是希望有一日可以放寬,對經濟環境有所幫助,而事實上金管局終於等到有需要放寛逆週期措施的一日,千祈唔好放過如此良機。

 
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1. 唔通關 2022-09-28 09:14:04

唔通關,好多友被玩殘............

政府宣佈放寛防疫措施「0+3」,金管局調低壓力測試要求至兩厘,即使入場門鑑稍降低,大銀碼豪宅仍然難逃蝕讓,樓市回調下,九肚山玖瓏山以及日出康城MALIBU均錄得蝕讓成交,除了樓市,近期股市表現不佳,有股民急賣樓套現補倉。

美聯物業黃麗貞表示,有「股民」股票挾倉,急於賣樓套現補倉,決定沽出君傲灣3房單位,大幅劈價3成,以930萬元成交,為3年新低。代理透露:「佢(業主)話賣完樓啲錢放返落股票。」被問輸邊隻股票,代理回應:「唔敢問。」

單位位於將軍澳君傲灣3座中低層A室,實用面積651方呎,屬3房間隔,內櫳企理,據了解,單位原放盤叫價1,380萬,由於業主急用錢,故大減450萬元,以930萬元成交,減幅達33%,實用呎價約14,286元。資料顯示,原業主於2009年10月以約418萬元買入,今次成交賬面賺512萬元。

有買家則認為樓市復甦無期,睇淡後市寧願蝕讓,望及早離場,美聯物業許志琼表示,日出康城MALIBU 1A座極高層C室,實用面積453方呎,另連197方呎天台,為兩房間隔連天台特色戶,以855萬元成交,實用呎價18,874元。

代理透露,原業主鍾情日出康城特色户,於2018年買入自住,因擔心香港樓市下滑,於2021年9月初次以1,200萬放盤,但環球經濟不穩,加上地緣政治因素,放盤以來都無人問津,於是在2022年4月已主動減價至1,100萬,到8月份樓市氣氛未見好轉,於是再減價至1028萬。

3. 自住又為何擔心香港樓市下滑? 2022-09-28 14:25:42
自住又為何擔心香港樓市下滑?既然買入原因係鍾情日出康城特色户而唔係投機,除非自己財困,否則為何要賣?唔明,賣咗又住邊到?