地產博客
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文亮言

寧買當頭跌

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2024年9月23日

  有不少評論員話,減息對樓市沒有影響,樓市會繼續下跌,大家有樓就要趁現在賣,否則過了減息蜜月期,逃生門就會關上,想賣都很艱難。

  傳媒經常報道一些劈價蝕讓個案,大多數都是業主持貨三五七年,蝕了10幾個%,其實,傳媒有沒有留意到,中原指數比最高峰時下跌了超過28%,跌10幾個%,根本是跑贏大市,點解要報道,但是從這個角度來看,樓市已經靜靜地回升,傳媒可能沒有留意到,以為報道蝕讓個案,代表樓市繼續下跌,其實,如果愈蝕愈少,代表樓市正在回升。

  影響樓市有幾個因素,辣招已撤,人口回復增長,租金上升代表剛需強勁,銀行不但暫停call loan,而且回復有限度借貸,最高一根稻草就是利息,鮑威爾已經準備拎開這根稻草,現在賣樓是否不智。

  大家一向都話寧買當頭起,莫買當頭跌,不過,大家又點知樓市幾時當頭起,幾時當頭跌,其實是有辦法,就是參考影響樓市因素,如果由壞變好,樓市有機會出現當頭起,如果又好變壞,就會出現當頭跌。

  在美聯儲局大幅減息0.5%之後,代表意猶未盡,下次繼續減息的機會很大,換句話說,今次減息,只是減息潮開始,正正式式是當頭跌,如果買樓,就寧買當頭跌,利息下跌,樓價就會上升,如果等到明年今日才買,利息可能已經減了2%,再減的幅度亦不大,如果到那時候才叫人買樓,就算唔輸都唔會贏好多,當知道利息持續性下跌,就是買樓好時機。

 
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