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文亮言

現在冇必要唔好用高息借錢

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2023年11月15日

  有老友同我講,如果我在財政上有需要,佢有辦法幫我借錢,利息只是比銀行高些少,我話毋須要,如果現在用高息借錢,反而會令到我們的物業按揭銀主擔心,以為我們欠很多錢而call loan,變成弄巧反拙,現時冇必要千祈唔好用高息借錢。

  老友覺得很奇怪,佢知道我多年前曾經用比較高的利息借錢,當時樓市市況唔錯,我仍然要用高息,但現在樓市風聲鶴唳,我反而拒絕用高息借錢,老友不明白,當時我用高息借錢理由是買入非常優質的物業,同時我會出售手上比較差的物業,但賣樓需要一些時間,所以我唔介意畀高些少利息,用利息買時間,正常做生意手法,但有一點要切記,當買入那個優質物業之後,一定要賣走早已打算出售的單位,千祈唔好以為樓價仲有得升而唔賣,到樓價下跌,想賣都賣唔到,如果畀債主call loan,可能要蝕本賣走手上優質單位,如果夠膽買唔捨得賣,始終不是一個合資格投資者。

  做一個合資格投資者說易行難,最主要是將借貸比率低於五成,低過四成就更好,如果因為買入一些物業而令借貸比率上升,一定要在短時間內賣走一些物業來降低借貸比率,否則就會令借貸比率愈升愈高,最初的時候覺得自己英明神武,認為自己好彩冇賣走打算賣的物業,現在連那些物業也升值,如果賣走就賺少很多錢,但樓價總有下跌的一日,問題便接踵而來,有心人士包括借錢比人買樓的銀主,就會非常留意市場動態,如果發覺有人用高息借錢,代表那些人的現金流不足,可能會要那些人還錢,所以,在樓市上升,還可以用高息借錢,當樓市下跌就萬萬不能,否則就會自曝其短。

 
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