地產博客
瀏覽人次:12127    回應:0
文亮言

先租後買的合約只能算是租約

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2023年8月23日

  有老友知道我在出道時是有租務管制,但好似從未聽過我話有麻煩,租客在租期到期如果未能續租,會乖乖的搬走,而我又可以用更高租金出租,雖然是無良,但老友話始終不明我在有租務管制下仍然可以做到無良業主。

  老實說,當時經濟起飛,樓價與租金都升得很快,如果租金被租管綁死,樓價就很難有大幅度升值,如果出售,售價一定唔會太好,就算唔賣,銀行都唔可能借得太多錢,對於公司發展是有阻礙,所以我們不會與租客簽租約,而是簽一份買賣合約,買賣價是天價,兩年之後成交,買家每個月付給我們不能取回的訂金,其實是租金,我們則容許買家入住那個單位,兩年之後,買家如果按所定的天價成交我們當然歡迎,但如果唔成交就要搬離那個單位,買家可以繼續居住,只要再簽一份買賣合約。

  這個方法現在行不通,因為以前可以在成交的時候才繳付印花稅,現在不但即時繳付,而且仲有可能要繳付樓價30%的印花稅,就算兩年後最取消合約可以攞得返,但已經損失不少利息,冇租客會願意這樣做。

  最近樓市非常淡靜,但豪宅天價成交仍然有出現,但那些天價成交有一個特點,就是成交價非常之長,可能是在幾年之後,買家每月只需付一定金額的不可退回的訂金,便可以入住那個單位,到成交的時候如果買家唔願意,可以取消成交,但不能取回已交訂金,大家唔好以為業主其實是想租出那些單位,今次目的再不是租約,而是真真正正是一份買賣合約,業主的目的是做出一個非常理想成交價,以保障手上其他單位的樓價,但我認為,那份合約並不是買賣合約,不能夠以合約成交價作為市價參考,反而每月的不可退回訂金才有參考價值,嚴格來說,那些定金就是租金。

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

回應者名稱
密碼