自住樓就是成就"齊家"的一大步.

很難得見到木兄有如此感性的文章，不錯。

下一世嫁你!

很溫馨的家，值得一讚！

因為種種人為原因，樓價越推越高，你想好似木鐸係1997/98(或2008，或現在 ?) 高位買樓，還是避免於高位買樓，自己判斷及決定。

另一半的支持非常非常重要

同意5.所言，不過應改為人不是必需現在買樓。

別讓居住環境改變你，讓你改變居住環境！

人必需買定骨灰龕位，以免死唔起！特別係年紀大又肥又豬頭個類！

即係你已買定骨灰龕位，驚住死無葬身之地！

一個好故事.  好感動, 好touching.

樓, 除左樓價, 其實仲有好多野可以講.

 

 

從來唔信班有錢佬寫的文章，上已上岸，講風良話，＂市民不需要有自住樓＂，人＂不一定要買樓＂。很難相信一個人身體力行，言行合一，自己沒有自住樓，但有很多物業收租

Agree with the writer.  Indeed a house can be full of diff. memories.....Just advised a friend of mine to buy, not because it's extrmenly good to buy now but I introduce them to the term:Opportunity Cost.  If u don't buy apartments, $$ goes everywhere but your pocket.  You spend $$ easily on trips & all kinds of eats & drinks without thinking.  Buying self-use apartments for me is like a must in H.K.

You are of exception only if:Too rich/too poor???

有能力買樓自住就當然最好，我比木兄好彩就係2004買樓自住，因當時平所以已經清晒按揭，不過如果依家啲後生仔女就一係就買唔起，或者買得起都供得好辛苦，生活開資都比98年多咗好多。

雷賢達：高樓價令香港水深火熱

有「基金教父」之稱的雷賢達是九巴創辦人雷亮的後人，出身豪門、家住豪宅；然而，他對於香港低下階層的悲慘生活卻有深切體會，甚至以「水深火熱」來形容現狀。

雷賢達認為，香港最大的問題是房屋，「青少年缺乏機會」、「營商成本高企」、「籠屋、板間房」等社會矛盾，都是高樓價惹的禍；並指如果計算租金、地價，香港的低稅率只是假象。

曾經多次準確預測經濟周期的雷賢達強調，地產泡沬遲早都會自行破滅，不論特首梁振英是否出手壓樓價，物極必反下，一旦低利率環境逆轉，樓價終有一跌。

雷賢達被視為是梁振英的「經濟教父」，在缺乏財金界猛人的梁營中，雷是少有的財金界重量級人物。在當選前後，梁振英已屢次表明要解決房屋問題，也因此令他贏得市民不少掌聲。

被問到政府干預樓市，會否重蹈八萬五覆轍時，雷賢達為梁振英解釋，「很多人歸咎八萬五是導致1997年後樓價大跌的元兇，其實這並不正確。八萬五是因應當年樓價高企，才提出的解決之道，事實上還未實施時，樓價已跌了一半了。」

憶述當時「樓瘋」的情況猶有餘悸，雷賢達於1995、96年，已意識到問題的嚴重性。「那時候，我曾質問過前財政司翟克誠何謂合理的貸款增長。當年銀行的貸款增長達三至四成，在房屋供應不變的情況下，樓價怎會不狂升呢？」

那些年，雷賢達住在九龍又一村一個面積1800方呎的單位，市價約2000萬元。「我計過，如果當時付了首期，每月還要供10多萬，即使月入20萬，也難以生活。樓價一旦嚴重偏離現實的購買力，遲早也要調整的，即使不是亞洲金融風暴，也會有其他原因。」

樓價遲早要調整

他表示，供應少、低利率、流動性過剩、內地客湧港買樓，導致當前樓價超越1997年；市民的收入卻不能同步，歷史的錯誤似乎又在重演。「現在中下階層根本負擔不起樓價，除了新界還有幾千元一呎的樓外，市區幾乎都要過萬了。」

「以往每年新樓供應都維持2萬多伙，2003年後一直下降，最後甚至降至只有幾千伙。目前內地買家已佔三至四成，供應量卻不升反跌，樓價焉有不大升之理。」

雷賢達以多次洞悉先機而引以自豪。「2009年，我最先跳出來講，當時在中央政策組我提出警告說，房屋問題是大問題，這麼少的私樓供應量；加上又停止興建居屋，不要說投資，單是應付實際住屋需求已不足夠。」

在金融市場差不多40年，雷賢達見慣經濟起落。「經濟是有周期性的，有起必有落，不理會政府是否干預。我們總是妄想穩定價格，不過，對於香港這樣一個細小而開放的經濟體，全世界的資金流及息口的走勢，都非香港政府所能控制。」

「有些人辯稱，現在還沒有偏離買家的購買力，其實只是以貸款利率2厘去計算；如果以正常的6厘計算的話，就立即有問題。」雷賢達形容，「干預只是減低衝擊帶來的痛苦」。

不單住宅市場，商業樓宇也供應嚴重短缺。「自從IFC落成後，中環已沒有新的大型甲級寫字樓供應了，寫字樓呎租已升至超過100元了。」

在雷賢達眼中，高樓價、高租金，既損害了香港競爭力，也是造成很多港人水深火熱的深層次原因。「香港實行所謂低稅收制度，可是一加上租金的成本，一點也不算低。有人說香港最高只交15%稅，但實際是，我們做生意、居住都要交貴租，變相交重稅。」

「就以我工作的施羅德基金為例，它曾以香港作為亞洲區的總部，2000年在香港僱用了200多人，因為挨不起貴租，逐漸裁了一半人手，把總部搬到新加坡了。」雷賢達解釋，新加坡不斷填海開闢新的商業區，有很多新的供應，所以租金不會大升，成本比香港低很多。

雷賢達批評以往政府只顧眼前，沒有為香港的長遠作打算。「失業率低、貴租依舊租得出，政府說沒有問題。但你設想，如果經濟一旦逆轉，香港成本高，一定是第一個裁員、撤出的地區。跨國公司哪有人情味，哪裏便宜就搬到哪裏。其實，現在很多公司的後勤支援都全部搬走了。」

政府欠長遠打算

很多年輕人埋怨沒有機會，雷賢達認為，歸根究底也與高地價政策有關。「高成本下，許多創意工業都難以在香港立足。公司為了賺錢，只能壓縮其他支出。」

他說，「歐美國家的企業相比，香港企業投入員工培訓的資源少得可憐。你想想大學生畢業生如何能找到一份自己心儀的工作呢？如何能得到晉升的機會呢？香港樣樣都貴，對收入僅一萬多元的大學畢業生來說，生活也很困苦啊！」

「香港目前的失業率低企，但大部分職位都來自零售服務業，最大的得益者是地產商及奢侈品牌經營者。現在成本這麼高，租金這麼貴。中小企怎應付呢？」

在特首競選期間，雷賢達頻頻「落區」，耳聞目睹的都是難以想像的境況，他以「很痛心」來形容。

「你看看現在有多少人住在籠屋及板間房，多少住在天水圍的居民，為了每個月賺幾千元，而要山長水遠跑到市區工作。在外國供樓的支出頂多只佔收入二三成，但香港供樓佔一半收入的大有人在，你設想如果利息由2厘升至正常的6厘，到時有什麼後果呢？」

撰文：鄧傳鏘、潘磊華

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A typical property agent's article.

佢寫D野我一定飛左唔睇
佢一時, DT, 一時anggie T, 一時ET, 寫D港式英文睇死人, :P

It is so impressive to hear a seriously amazing family can stay with a lovely house !

Clothing, Eating, Housing, Travelling, Learning , Entertainment/Sports, Health, Money and Happiness are important parts in our life.

 

Housing is the most important one in one life, but happiness you cannot buy, we think.

 

 

木鐸今次所講的是忠言﹐忠得來也不覺逆耳﹐好 ﹗擁有自己物業是對自己努力工作的一種最好回報﹐也是一種成就。做人最重要是能獲得滿足和開心﹐以上兩者是無價﹐不能用金錢來衡量。如一味只懂得數字分析﹐只重視所謂回報率﹐那是讀死書﹐這種人永不能享受快樂 ﹗有位作者之前勸人買股票好過買樓﹐這完全是歪理 ﹗千萬別被他所害。就算假設你真能在股票上賺到大錢﹐擁有家財千萬﹐但到頭來一層屬於自己的房子也沒有﹐那錢又有何用 ﹖像之前有位已過身的千億富婆﹐她擁有甚麼 ﹖窮得只剩下錢而已 ﹗

The fact that you have a peace of mind is priceless.  We're just encouraging people with the possibility to move upward in the changing year of demographs.  The old rules of games are not gonna be the same & most of the people not awared will suffer at the end.......

Thank you for the writer for bringing out the point :a self-owned house is a recognition of your efforts paid & a harmonious family is not something money can buy.

談港人價值觀 馬：買樓非成功標準 (成報) 2012年7月23日 　　香港人口中不停提著不滿地產霸權，但另一方面又人人爭著買樓，馬時亨對這種現象真的「不吐不快」。 　　看電視新聞特輯，見到一些中產家庭專業人士，投訴做幾年工也買不起樓，抱怨政府幫不到他們置業，馬時亨認為香港人的價值觀好有問題，「香港人不應該以買不買到樓作為一個人成功與否的衡量標準！」 　　儲錢買樓也不遲 　　馬時亨覺得很多香港人都以買樓為終生目標，其實這個目標是很有問題，正確的人生目標應該是把自己份內工作做到最好，爭取機會上游，有機會儲到錢才買樓也不遲。 　　「香港樓價真係好貴，我好同情買不到樓的市民，但買不到樓不應怨天怨地，正確的做法是以力爭上游為人生目標，只要盡力去做好自己的責任，所有想要的東西遲早都會得到。」 　　39歲買第一層樓 　　馬時亨表示自己都不是輕易買樓的一族，1985年他首次回流香港，飄洋過海工作了多年33歲的馬時亨都不夠錢買樓，1990年第二次回流香港搵份好工，要等到1991年，39歲的馬時亨才買得起第一層樓，所以他認為香港市民不要太介懷能否買樓這個問題上。

湯9這種人永遠達不到這水平。

自由行益了曾..,  他只需計劃到那裡外訪, 幾時可以以公費環遊世界,經濟自然好..其次是"地產商及奢侈品牌經營者", 再其次是低收入行業....對於一股市民, 只好忍著通街都是人的擠迫, 捱著通脹過著更艱辛的生活.

木鐸, 頭一句, 我已經很不喜歡!

通常都是持有大量物業的人, 為了自物利益一定會給樓市說盡好話的, 這是絕對萬份之萬肯定. 若一個人不喜歡樓, 或看好樓市, 那會大量入貨, 既然入了貨, 私心一定不想它跌, 既然在網路上有一定的號召力或影響力, 就正如若我好似木鐸有YAHOO給予一個空間來寫文, 若我有大量物業, 為何我不吹好樓市一定升呢? 來支持自己的行為?

木鐸您只得一層樓, 可能很公正去寫文章, 但不代表其他撰文者都持同樣的心態去看待事情.

 

再講, 可能木鐸未曾試過入去肥佬湯文亮的版面留言說話, 若您試過, 您只是稍一留下跟他個人見解不同的, 或者都不知什麼激親他條尾, 他就會立時找人來攻擊您. 所以木鐸第一句或者會仍為不是持有大量物業的人不斷為樓市說好話, 就會推高樓市.

 

今早在家中的升降機大堂聽到女管理員跟兩位師奶的對話，我覺得好好。

A師奶說現在連居屋都要5千多元/呎，那您話樓市點會大喝冧呀？

跟著女管理員說：就是因為升到如此顛，不冧市才怪！

我個人絕對同意女管理員的見解！因為現時的樓價已經完全脫離了市民本身的薪金水平，很多是中產往下流，人工不升反跌，那麼您想換樓也不是易事，更莫說連買也無能力，連首期也沒有的。

樓上，婦人之言慎不可聽！

阿木, 您說因為要供樓所以對自我的工作素質也提昇. 相對日後升職機會, 這只是您幸運的一個, 您說到98年打後的那段日子, 有很多工作上明明是優秀員工, 但公司要炒您時, 是絕對不問情由, 要炒就炒, 會欣賞您過往的努力與付出. 木鐸, 您遇上好的老板是您的幸運 , 但不代表您所說的就一定有此結局.

好多人為公司賣命, 勞心勞力, 但當老闆無情時, 是絕對不跟您講您過往為了他付出了多少...

回27樓:

就是婦人的說話更加要聽, 您聽過經濟學上什麼叫做師奶街市理論嗎? 就是師奶最常常打滾的地方在街市, 更是一個社會或國家的經濟縮影, 越能看到最真實的一面. 不要以為文化高或入息高的人其理論才是最要好. 很多文化高, 所謂博士的人, 都是自私為自己既得利益而說話. 最不可信才是這種博士之人!

木鐸: 您說有自已樓我都很認同的, 但您說"遇到苛刻的業主，打口釘掛幅畫也不准...."，這就未免有點兒那個了, 木鐸您以前都是做經紀, 雖則您現在否認, 但我仍認定您是的. 您應知若業主層樓, 租給不同租客, 人人都要鑽牆, 那麼您有沒有聽過, 有一間400多呎的樓, 最後給不同的租客鑽了200多個孔.

木鐸, 您未有租出租, 未試過那心態當然說得很輕易, 罵業主是苛刻, 但當您是那業主時, 您都一樣會定出如此苛刻的條件.

我份人好公平的, 木鐸有說得好就該讚, 不好就要提, 木鐸有句很好, 不知為何那些人花那麼多的時間常常去看樓, 我也是. 我每次買樓, 事前在家做好功課, 只要一去看, 那位經紀一定是有單開的, 不會吃白果. 我不喜歡嗟跎時間, 不斷去看, 其實看樓是很主觀的, 而且我喜歡第一感覺, 一感覺開心舒服就即刻決定, 從不猶疑. 

我也認同木鐸所言, 我每次換樓都沒閒錢去裝修, 主因是我會寧將所有的資金作首期, 因不想供得那麼辛苦. 我會寧將裝修的錢改為買靚的傢私, 及如木鐸的太太一樣, 寧花心機去佈置間屋, 佈置有平有貴, 適隨尊變, 佈置的過程是開心的, 結果也是開心的, 但裝修, 除了要花上一筆巨大的資金外,還要假手於人, 人家不喜聽您的意念, 您總是實踐不來, 但自己佈置, 卻能隨心所欲. 所以我寧會花心機去佈置多於去裝修. 因為裝修都是一式一樣的, 完全沒有個人品味. 現時更差, 很多什麼的室內設計師, 簡直是當間屋是他自己, 他喜歡給您如何設計就如何, 完全沒有您個人的主意. 這點我就是最不喜歡.  

感動得鼻子也酸酸,這是很正面的故事,謝謝木鐸的分享.

Totally agree with you!

因為種種人為原因，樓價越推越高，你想好似木鐸係1997/98(或2008，或現在 ?) 高位買樓，還是避免於高位買樓，自己判斷及決定。

This is exactly why I say somebody should buy a flat now (no matter what) while other probably better wait (or never having a property).

Don't forget that different people should have their own set values. Whenever people ask me whether he/she should buy a flat, I am asking them to answer this question honestly:

Do you consider buying a flat is long (overbought) a risk assets (i.e. feel like making money when price going up and losing money when market going down when they hold a flat) or they just fulfilled one of their desire (that is feel like they have a short position in case they don't have a flat. If they have a flat, and price go anywhere, they are indifferent but if they don't have a flat and price go up, they feel like they are lossing money).

Please note that there is no right or wrong to this Q. Its just a matter of your priority. Afterall we all need landlord and tenant to complete a rental deal (so we have a big problem if all of us are having same view).

PN = anggie T. = Property Agent Always seeing you promote your view of buying property Welldone and carry on

原來個XX anggie T. 都經常化身!  

作為一個中國人連中文字都不懂打, 只識打英文, 真替她感哀悼！阿門！

Very good!!!

To 37) & 38)

Oh! You guys are totally hilarious!  Mr. PN is another great buddy here & I enjoy reading his comments. I take this as a compliment when I could sound like "PN"!

Being poor when you reach age 60 isn't funny.  I have been really poor in my younger days & have a fear of poverty.  Can feel most of the buddies here are offering ideas to help but not being critical......Only those who wants to save themselves can be saved.

有何Very good ?

You think you can help upgrade this forum by posting English and promote your BUY concept here ?  NO WAY !!!

I have to admit that I did not make myself very clear. So lets do it again.

Some people regard holding a property as their ultimate destiny (my wife inclusive), they feel more 'at risk' or in a risky position before they have purchased their property. After they own their properties they feel become more 'risk neutral'. For this type of people, my recommentation to them is alway buy ASAP.

Some people (larger population when compared with previous group) regard property as risky/trading assets (highly leveraged in particular). Their mood fluctuate along with the property price. They flip their apartments that they are living in. And for those believe property as risk assets, my advise is ALWAYS stay away. Why buy something that make you wake up in mid of the night. And for those who like to speculate in property: I have No comment.

我都希望我男朋友可以好似你，答應同我共同一起供層樓結婚，

遲些先，小心模頂。

看此網要有定力，唔係好易做大鱷的點、心。。。。。

回46

我向所有人講對唔住，其實我地都知樓市兇儉，樓價趺機會大過升好多，你估我真係有錢執平貨咩，衣道個個都係吹水架啦，但身不由己，唔唱好唔得。我都知我腦殘，我會繼續唱好，唔好信我，嘻嘻。

涉及中央利益的這招引蛇出洞把紅旗族分化社會人士通通引出,好玩!好玩!嘻嘻

阿港妹: 您真係很矛頓啦! "矛頓"定"矛盾"您自己都分唔清, 點叫男友跟您供樓呀!

真係好心您啦! 好人好姐連中文都唔識打, 學咩人係到吹水呀! 翻屋企叫阿仔教您點用中文打字先再吹水啦! XX!

這就是為什麼我說，應該有人買一個單位（無論什麼），而其他可能更好的等待（或從未有物業）。

不要忘了，不同的人應該有自己的一套價值。每當人們問我，他/她是否應該買樓，我要求他們誠實地回答這個問題：

你認為買樓是長期（超買）的風險資產（即感覺就像當價格上升賺錢和賠錢，當市場下降的時候，他們持有一個單位），或者他們只是滿足他們的願望之一（即感覺他們有一個短的情況下，他們沒有一個單位的位置。如果他們有一個單位，和價格去任何地方，他們都無動於衷，但如果他們沒有一個單位和價格上去，他們覺得自己是損耗的錢）。

事實上，你有一個平和的心態是無價的。我們只是鼓勵人們在改變demographs的今年向上移動的可能性。舊規則的遊戲，都不會是相同的：大多數沒有接觸過的人，最終將遭受.......

謝謝你帶出一點的作家：自置的房子是您的支付及和諧的家庭是不是錢能買到的努力的承認。

同意的作家。事實上，房子可以比較充分。回憶.....只是建議我買的朋友，不是因為它是extrmenly好買，但現在我介紹他們的詞：機會成本。如果你不買公寓，$無處不在，但你的口袋裡。你花$容易在旅途中與各種吃沒有思想的飲料。我購買自用公寓就像是在香港必須

你是唯一的例外如果太豐富/太可憐了嗎？？

37）和38）

哦！你們是完全熱鬧！ PN是另一個偉大的哥們在這裡與我喜歡讀他的意見。我恭維時，我可能聽起來像“偽”！

可憐，當你到達60歲一點都不好笑。我一直在我年輕的時候真的很差，有一個貧窮的恐懼。可以感受到這裡的哥們提供幫助的想法，但不是關鍵......只有那些誰想要保存自己可以得救。

我不得不承認，我沒有讓自己很清楚。所以讓我們再次這樣做。

有些人認為，擔任他們的最終命運（我的妻子在內）的屬性，他們覺得“危險”，或在一個危險的位置之前，他們已經購買了他們的財產。他們擁有自己的物業後，他們感到成為更多的“風險中性”。對於這種類型的人，常是我recommentation他們盡快購買。

有些人（與前一組相比，人口較多）方面的風險/交易資產的財產（特別是高度利用）。他們的情緒波動，隨著樓價。他們翻轉他們的公寓，他們的生活英寸，相信對於那些風險資產的財產，我的意見總是遠離。為什麼買東西，讓你在夜間醒來中旬。和那些誰喜歡猜測物業：我沒有意見

Yourn translation sucks & I honestly think there's no need for you to spend time here, study more & upgrade yourself to find a better job.  Will only do you good!

58。 anggie T.2012-07-281時21分46秒
 
yourn翻譯很爛，老實說，我認為沒有必要為你花時間在這裡，多學習和提升自己找到更好的工作。只會對你有好處！

XX阿ANGGIE T.

您的英文都很SUCKS! 身為中國人連中文字都唔識打, 您有無意思呀!

阿XX, ANGGIE T. 您吹水就叻, 打來打去個26個英文字, 您知唔知GOOGLE有個叫翻譯, 完全不用一鈔鐘就能將您那些爛到唔爛的英文回部翻譯出來.

我想叫您阿XX呀! 您唔識打中文, 好簡單, 去找尋GOOGLE翻譯, 唔洗錢的, 您去選擇用您好爛的英文打完, 再翻譯中文再貼過來啦! 唔好白痴到連中文字都唔識打, 好多長者都去老人中心學打中文字, 您唔係老懵懂都連學中文打字都無心學亞嗎? 有時間出去外邊世界看看, 唔好做井底之蛙, 唔好淨係係識得係XXX肥佬湯都做佢個小三, 淨係識係到擦佢鞋, 有時間學好連中文打字, 身為中國人連打中文都唔識, 點叫人家看得起您呀! 只淨做人二奶!

今天的高樓價是泡沬，最主要原因是低息所至。因為低息引至人產生容易入市的思維及誤導人作長線炒賣的慨念，即是無論置業及投資的成本均低。但當不久之將來回到正常之加息周期，供樓負擔轉重，置業及投資意慾急轉直下，再加上樓宇供應量大增，市民及投資者無需再以高價買樓，再加上持貨多的物業投資者减持穫利  (可能現時正承高位在進行中) 及炒家散貨，到這時樓市的氣氛會轉化為越遲沽，價越低，連鎖反應，樓市急速向下大跌，此乃市場恒久不變之定律，即泡沫爆破。大家平心而論，現時的樓價還有多少上升空間 ? 樓市不升便會跌，要小心那些只為個人利益不斷叫人入市買樓的人。我們不是永遠不買樓，置業是大家都追求的目標，只不過不是在現時非常大機會摸頂的情況下用超高價錢買而矣。只要保留實力，有錢你荒無樓買？

今天的高樓價是泡沬，最主要原因是低息所至。因為低息引至人產生容易入市的思維及誤導人作長線炒賣的慨念，即是無論置業及投資的成本均低。但當不久之將來回到正常之加息周期，供樓負擔轉重，置業及投資意慾急轉直下，再加上樓宇供應量大增，市民及投資者無需再以高價買樓，再加上持貨多的物業投資者减持穫利  (可能現時正承高位在進行中) 及炒家散貨，到這時樓市的氣氛會轉化為越遲沽，價越低，連鎖反應，樓市急速向下大跌，此乃市場恒久不變之定律，即泡沫爆破。大家平心而論，現時的樓價還有多少上升空間 ? 樓市不升便會跌，要小心那些只為個人利益不斷叫人入市買樓的人。我們不是永遠不買樓，置業是大家都追求的目標，只不過不是在現時非常大機會摸頂的情況下用超高價錢買而矣。只要保留實力，有錢你荒無樓買？