中學教師許先生雖然位至主任級,但他不諱言要在港島區置業並不容易,要上車仍需時「儲彈藥」。(李紹昌攝)

中學教師許先生雖然位至主任級,但他不諱言要在港島區置業並不容易,要上車仍需時「儲彈藥」。(李紹昌攝)

【明報專訊】當中學教師10年的許先生,兩年多前偕妻租住港島大坑400呎舊樓單位,雖然現職主任級的他,兩口子的月入約有六七萬元,但他坦言要在港島區置業殊非易事,不諱言眼見不少人因早年已上車,或有父母財力支持,始能較輕鬆當港島區私樓業主。

「置業非人生首要目標」

許先生說,以月租約1萬元租住400呎單位已算幸運(呎租25元,較全港平均呎租多17.9%),在不少人眼中,其家庭收入已算不俗,但他笑言早已調節心態,不會視自己為中產,置業亦非首要人生目標,相信以自己的收入,要儲夠首期並不容易。

自幼居於港島區的許先生,夫妻兩方家人均住港島,他亦喜小島的小街人情味,反觀工作的將軍澳區,商場林立,規劃刻板,他日後置業亦希望可在原區安居。

不過,想「細屋搬大屋」的代價不小,區內10多年樓齡的私樓,500呎以上也要四五百萬元,即使購買400呎單位,仍要至少300萬元。

美聯物業港島區董事楊永健稱,港島區因屬商業中心地帶,加上地勢所限,房屋供應少,升值僭力高,樓價一直偏高,大型屋苑樓價,較同等質素的九龍區屋苑高出約兩成,因此在港島區置業的業主,一般為高收入人士如生意人或專業人士,大部分也屬換樓客,近年亦多了內地人投資。

呎價普遍8000以上 較全港高27%

本報翻查美聯物業成交資料,發現港島區多個屋苑的平均呎價普遍在8000元以上,較全港平均呎價高出兩成七,其中有12年樓齡的西半山寶翠園,呎價就要1.3萬元以上(見表)。

楊永健表示,如有意以較低的「入場費」在港島區置業,可考慮有一定樓齡的屋苑,如鰂魚涌康怡花園、香港仔置富花園、海怡半島、西環嘉輝花園等,此外,西環、筲箕灣一帶的單幢式住宅亦是可考慮之列。

明報記者

做得老師月入6-7萬元, 都要埋怨買不起樓? 那麼那些月入萬多兩萬元的, 或更低者, 豈不是要去死?

這個香港越來越不知所謂, 您話, 香港有這種老師係到獻世! 唔食都無用!為人師表都這樣, 那麼有孩子的您們, 請問怕不怕您們的孩子將來也只懂得埋怨, 不是生產.!