Disagree. If No 中央 support, can he win?  Of Couse not.

This is not our story. A candidate get only 1/6 person support, win the election. Don't say it represent our vote. 我不相信他會是一個有出色表現的特首，他只會是一個 Toy.  If U ask him questions, his reply is forget, unknown, none of my business. This is our CE.

希望他比曾特首好，廉潔，貪富豪的利益，多建公屋、居屋甚至臨時房屋，穩定樓價，令各階層都可安居樂業，作為一國際城市，不希望有人露宿，住劏房、棺材房，令香港人很羞恥，無法面向世界！

讚 讚 讚 ....

Yes, people think everythng in a positive way is better than negative.  I like it.

天地有正氣，香港有振英！

Yea, think positive should be happier, and after all CY is from the grassroots. I hope he can understand the agonies of the under privileged and can help them without hurting the interests of the super rich.  :)

我只想說討厭四大地產,財閥,高官走出來挺唐, 也看不見唐有何過人之處, 說話常吞吞吐吐, 現在見梁由逆境反敗為勝, 未知他將來政績如何, 但欣賞這種揳而不捨精神!

HK IS THE BIGEST FINANCIAL CASINO IN ASIA AND BUT THE RULES ARE STILL SET BY FOREIGNERS THROUGH THEIR INFLUENCE IN THE HKMA HKEX HSI SERVICES etc FOR 15 YEARS SINCE 1997. NOW TODAY WITH THE NEW PRO PRC CHIEF EXECUTIVE OF HKSAR BEING ELECTED WE FINALLY HAVE THE CHANCE FOR A BETTER CHANGE. RULES OF THE GAME WILL BE FAIRER TO SMALL HK CITIZENS AND PRC INVESTORS IN HK. ADVERSE FOREIGN INFLUENCE WILL BE REDUCED. CONGRETULATION TO CY. CHANGE

Fully agree! 要記得一直黃袍加身的是TT! CY是大衛!

木鐸君：

無可否認，CY是一個努力、發奮圖強的人。CY故事的上集，由一個窮小子成為仲量行的最高層，的確體現出其個人奮鬥的成功，難能可貴，但絕非奇跡，因為當時的香港，與CY處於同一起跑線，最後達致成功的人比比皆是！

現時CY貴為候任特首，小弟認為絕非其個人奮鬥的成果，而主要是中央在背後的強大支持。也許李柱銘先生說得對，中央早就屬意CY做特首，TT只是陪跑而已，可惜連TT本身也不知道！

回顧CY的經歷，上世紀70年代CY去英國求學，當時已經與中共發生緊密的聯繫。CY曾說，他多次坐數小時的火車去中國駐英大使館，借出當時的紅色經典影片回去觀看，這種嚮往中共、渴求了解中國的香港年輕知識分子，在當時是相當難得的。如果我們假設CY在當時已經加入中共，成為中共重點栽培對象的話，那CY至今所行的道路將顯得非常合情合理！

香港回歸15年，商人治港失敗、公務員治港亦失敗，經濟發展停頓、社會貧富懸殊加劇，這些中央都看在眼裏。中央最難以接受的是香港人心從未回歸，一個簡單的23條立法，在香港就是實行不了！回歸至今的兩任特首，都與香港傳統既得利益者有千絲萬縷的關係。回歸初期中國國力尚不足，依然需要香港各大富豪的支持，但現時情況已變，中央要更直接地介入香港事務。因此現時中央需要一個長期以來對黨忠心耿耿、與現時香港的既得利益者無太多關係的人充當特首，以配合中央對香港事務的改變，CY正符合中央的要求，故能成為下屆特首。

也許初期中央內部對下屆特首之人選尚有分歧，故TT被人視為真命天子，TT及其支持者也自以為如此。不過當中央決意讓CY做特首時，TT的噩運就來了，被連續揭發出婚外情、潛建等黑材料，TT被打個措手不及。現任曾特首打算幫TT一把，爆出CY在西九的黑材料以作報復，但萬萬想不到針對曾蔭權的黑材料也接踵而來，令曾特首晚節不保！誰有如此巨大的能量？絕非CY獨力可有！至此，TT及其背後的支持者才發現被誤導了，氣憤之下，才有“撤資論”、“CY出動防暴隊”等魚死網破的舉動，但一切已經太遲！

這次特首選舉，香港傳統既得利益者會認為中央讓他們踩了西瓜皮，建制派的分裂才剛開始、難以復合！既然中央最後決定放棄香港傳統既得利益者的代表人TT，意味著香港社會將有大改變，如何改變？各位可參閱小弟今天在其他專欄上的回應！

我十分同意所有黑材料都是有幕後人士在發功. 共產黨的本質就是, 明明事實如此, 明明大家心照不宣, 但卻不能公開道破. 國內亦如是, 表面上是歌舞昇平, 經濟繁榮的社會, 實質是如何只有在這裏生活的13億人才知道.

 

若現有既得利益集團被打倒, 必定會衍生出一批新的既得利益者. 這是歷史的定律, 沒有人可以改變. 任何一次的社會改革, 亦同樣造就一批人"食正條水", 另一批人被淘汰. 我不太相信win-win-win的局面出現. 若然樂觀地想, 市民願意打拼, 機會一定會在你身邊.

 

 

真系恶心，共产党最喜欢自吹自夸。

CY有无能力，很快我们就会知道啦，不要当香港人傻。

木鐸成為又一出賣香港的察鞋狗!

同意上善!

同意上善!

共产党最喜欢讲一套，做一套，秋后算账，自吹自擂，将对方赶尽杀绝。

共产党抹黑对方的，其实就自己的强项。所以描写的很好。

經過今次中聯辦直接介入特首選舉,總設計師鄧小平同志的

偉大發明------一國兩制,港人冶港,台人冶台,已被那班芝麻官

破壞得支離破碎,而最大的受害者不是唐唐!!!

而是習近平!!!!試問他還能用一國兩制這謊話來欺騙

馬英九及台灣人民嗎???

相信鄧伯伯九泉有知都被氣得五孔出煙!!!

你這班笨蛋明唔明什麼叫做因小失大呀!!

美國佬即時出來贈興,多謝你班庸官搞亂個中國台灣和好局

面!!!

 

 

我就很想看看CY怎样解决貧富懸殊問題，我越来越相信，贫富悬殊的基本问题是太多的福利，包括了公屋，和综援。过多的福利，令寄生虫不愿意上游，导致了隔代贫穷。

当然CY还可以最后一招，就共贫，实行社会主义制度。当然可以解决到贫富悬殊的问题。

香港的福利其实是非常好的。不要天天叫基层，班政客叫基层，其实是因为公屋，综援户占的票数太多。

不过CY要记住，如果在出现负资产，CY在17年想连任，是不可能的

香港人終於有希望啦,香港人有福氣.

GOOD ARTICLE.

GOOD ARTICLE.

36楼，只是你们希望一个共贫，没有贫富悬殊的大同世界。

不要做搞屎棍。

 

CYsupporter, 就是西瓜靠大邊，CY也是仅仅过半数。也就是说他不可能做出极端的改革。

回36

低能者才會將希望放在別人身上!!!

希望是要靠自己努力呀,傻仔!!!

CY真是一個機會主義者,當選後就將5毛黨炒掉,真的一毛不拔的小人啊!!!

 

已定是特首, 希望未來5年帶領香港人比過去15年過得更好!抱怨比以前小

80後銀行兄：

純由經濟角度看，香港樓價想跌都難。不過現在政治風險日益加劇，你有何高見啊？

看完上善的回應, 覺得很震撼, 你發表很多我不知的情況, 共產黨的力量真的很可怕, 我想香港也真的無辦法擺脫此無形控制, 香港始終是中國其中一個特區, 沒可能可以有西方100% 的自由民主是鐵一般事實. 我們市民只盼望安居樂業, 政局穩定,  CY 上場是如何局面現在無法預見, 但我認為現在才剛開始, 應該公平對待 CY, 不宜過早恐懼及判斷, 他是否紅色份子不重要, 最重要是拿出好成績來, 何況香港是國際城市,資訊發達, 無可能任由大陸在自己國土上那套唯所欲為完全出現這裡,  我只關心香港經濟, 政黨的吵吵鬧鬧其實是十分討厭, 也盼望政黨實事求是, 不要只懂得批評, 多提出有建設性的意見

木鐸成為又一出賣香港的察鞋狗!

為什麼他會是狼？我相信是他做事及對人方式而得其名。

我相信TT，是因為他真而CY真是很假，忽然親切、忽然‧‧‧I really don't like his face, with smiling face all the time when talking or answering question or... I believe face expression can really tell people what their actual character

多年前, 當中央批評唐唐 "找洋菩薩說三道四"時，我已知道唐唐無運做特首.

唐唐的問題是 politically incorrect.

12樓仁兄.真是一針見血.字字鏗鏘!!!!!!!!

身為香港人應知福，不要以為外面總是好的，相對來講，香港是可算最安全。最自由的。有機會的話到美國看一下。好好珍惜擁有。大家同心協力搞好香港，不要讓她受到任何傷害。

我本人非常支持梁振英，而這次以689票當選，個人認為不是底票當選，更希望梁在未來五年能帶領香港打拚一個國際社會認同的持區，使2017年普選做一個榜樣！你要努力呀CY，真心支持你。

上善兄對政治社會問題分析深入明晰, 小弟拜服. 樓市的話主要風險來自不確定性的房策. 但以下幾點是可以定調的:

1) 供需差(供應減需求) 已近見底, 即使新政府不額外再加推新供應, 明年起只有回升. 或曰: 那麼需求會否同步回升？不錯若總體經濟向好的話是會的, 然而樓市總有投資成份, 即使自住者也會考慮盡量低位入市. 所以在預期供需差擴闊的情況下, 需求亦會同步有某程度的壓抑, 於是有調整壓力.

 

但是, 調整壓力不會太大而且形成不了一個趨勢. 因為如許多網友說供款壓力不太, 且無按揭者甚多. 除非失業率急升, 否則沒有不計成本賣樓的因素.

 

2) 租金方面. 根據差餉物業估價署數據, 自從去年9-10月見頂後回落, 雖然數據截至今年1月跌了3.2%, 但近期的小陽春旺買賣而不旺租賃. 租金止跌回升的趨勢見不到. 而新增私樓供應和將來的資助房屋會以中小型的A類單位為主(40m2以下), 進一步壓抑此類單位租金增長. 而事實上, 新政府要扶助低下層, A類單位將會有直接的衝擊. 我建議換樓客若能力負擔得起, 應趁早換入較大單位以避開衝擊. 若是新買家, 則可先觀望有何新房策推開再定奪.

 

 

至於買樓放租的投資者, 如我之前所說, 會面對較大政策風險之餘亦是回報不吸引....有一點投資者常常忽略, 早幾年買樓收租投資賺了錢, 若細心將盈利拆細分析, 其實物業升值可能佔了85-90%, 而收租回報只是10-15%. 若未來物業升值不能重演過去的數年的話. 物業投資者需要有心理準備回報會大打折扣了. 當然, 資產中完全沒有物業不可能, 一個中肯的建是物業(市值扣除按揭餘額以後)佔個人總資產50%-60%左右, 是一個相對安全綫. 不必太在意CY有任何招數出.

 

小弟之前物業佔70-80%, 亦感覺過份進取, 於是整合一下減低負債. 止賺離場. 亦希望樓市繼續穏定, 讓更多人加入業主行列.

上善兄對政治社會問題分析深入明晰, 小弟拜服. 樓市的話主要風險來自不確定性的房策. 但以下幾點是可以定調的:

1) 供需差(供應減需求) 已近見底, 即使新政府不額外再加推新供應, 明年起只有回升. 或曰: 那麼需求會否同步回升？不錯若總體經濟向好的話是會的, 然而樓市總有投資成份, 即使自住者也會考慮盡量低位入市. 所以在預期供需差擴闊的情況下, 需求亦會同步有某程度的壓抑, 於是有調整壓力.

 

但是, 調整壓力不會太大而且形成不了一個趨勢. 因為如許多網友說供款壓力不太, 且無按揭者甚多. 除非失業率急升, 否則沒有不計成本賣樓的因素.

 

2) 租金方面. 根據差餉物業估價署數據, 自從去年9-10月見頂後回落, 雖然數據截至今年1月跌了3.2%, 但近期的小陽春旺買賣而不旺租賃. 租金止跌回升的趨勢見不到. 而新增私樓供應和將來的資助房屋會以中小型的A類單位為主(40m2以下), 進一步壓抑此類單位租金增長. 而事實上, 新政府要扶助低下層, A類單位將會有直接的衝擊. 我建議換樓客若能力負擔得起, 應趁早換入較大單位以避開衝擊. 若是新買家, 則可先觀望有何新房策推開再定奪.

 

 

至於買樓放租的投資者, 如我之前所說, 會面對較大政策風險之餘亦是回報不吸引....有一點投資者常常忽略, 早幾年買樓收租投資賺了錢, 若細心將盈利拆細分析, 其實物業升值可能佔了85-90%, 而收租回報只是10-15%. 若未來物業升值不能重演過去的數年的話. 物業投資者需要有心理準備回報會大打折扣了. 當然, 資產中完全沒有物業不可能, 一個中肯的建是物業(市值扣除按揭餘額以後)佔個人總資產50%-60%左右, 是一個相對安全綫. 不必太在意CY有任何招數出.

 

小弟之前物業佔70-80%, 亦感覺過份進取, 於是整合一下減低負債. 止賺離場. 亦希望樓市繼續穏定, 讓更多人加入業主行列.

上善兄對政治社會問題分析深入明晰, 小弟拜服. 樓市的話主要風險來自不確定性的房策. 但以下幾點是可以定調的:

1) 供需差(供應減需求) 已近見底, 即使新政府不額外再加推新供應, 明年起只有回升. 或曰: 那麼需求會否同步回升？不錯若總體經濟向好的話是會的, 然而樓市總有投資成份, 即使自住者也會考慮盡量低位入市. 所以在預期供需差擴闊的情況下, 需求亦會同步有某程度的壓抑, 於是有調整壓力.

 

但是, 調整壓力不會太大而且形成不了一個趨勢. 因為如許多網友說供款壓力不太, 且無按揭者甚多. 除非失業率急升, 否則沒有不計成本賣樓的因素.

 

2) 租金方面. 根據差餉物業估價署數據, 自從去年9-10月見頂後回落, 雖然數據截至今年1月跌了3.2%, 但近期的小陽春旺買賣而不旺租賃. 租金止跌回升的趨勢見不到. 而新增私樓供應和將來的資助房屋會以中小型的A類單位為主(40m2以下), 進一步壓抑此類單位租金增長. 而事實上, 新政府要扶助低下層, A類單位將會有直接的衝擊. 我建議換樓客若能力負擔得起, 應趁早換入較大單位以避開衝擊. 若是新買家, 則可先觀望有何新房策推開再定奪.

 

 

至於買樓放租的投資者, 如我之前所說, 會面對較大政策風險之餘亦是回報不吸引....有一點投資者常常忽略, 早幾年買樓收租投資賺了錢, 若細心將盈利拆細分析, 其實物業升值可能佔了85-90%, 而收租回報只是10-15%. 若未來物業升值不能重演過去的數年的話. 物業投資者需要有心理準備回報會大打折扣了. 當然, 資產中完全沒有物業不可能, 一個中肯的建是物業(市值扣除按揭餘額以後)佔個人總資產50%-60%左右, 是一個相對安全綫. 不必太在意CY有任何招數出.

 

小弟之前物業佔70-80%, 亦感覺過份進取, 於是整合一下減低負債. 止賺離場. 亦希望樓市繼續穏定, 讓更多人加入業主行列.

梁特首成為又一獅子山下的故事---

筆者不如介紹以下幾位的又一獅子山下的故事

張子強 , 葉繼歡 , 陳振聰---他們都是一班為(理想)而努力奮鬥的香港年青人呀!!!

 

不明你所說 物業(市值扣除按揭餘額以後)佔個人總資產50%-60%左右最為合適， 而你之前物業佔70-80%, 亦感覺過份進取, 於是整合一下減低負債。

共實中央是大錯特錯---

真正能體現-----有中國特色的社會主義的地方----

就是香港!!!!

我相信如果鄧小平還在世,他一定會說這重要的講話----

我鄧小平在30年前說過--

讓部份地方的人先富起來,才有今天的中國經濟繁榮!!

30年後的今天我最重要的講話就是--

讓部份地方先民主起來--包括香港及澳門,

中國的繁榮才能延續下去,這就是我所說的---

摸著石頭過河的道理,你班同志明唔明呀,他媽的!!!

今次中央錯失一個改善共產黨意識形態的大好機會!!

表面羸,裡頭卻輸晒,正是羸了粒糖,輸了間廠,

為了一個小小香港,輸掉對台灣的大統戰!!

可惜可惜!!!

回40樓:

 

這是兩條公式.

 

1) 物業資產凈值 = 物業市值 - 按揭餘額

 

2) 物業資產凈值 /  總資產 (即物業資產凈值 + 股票 + 債券 + 定期 + 基金 + 外幣.........) < 50-60%

 

閣下說的例子, 假如是零按揭, 物業市值是400萬, 即物業資產凈值亦是400萬, 那麼總資產在667萬以上比較安全, 亦即是物業以外其它資產不少於267萬.

 

這個計法可令你更好地作資產配置, 有些人雖然沒有按揭, 銀行不會call loan 但亦同樣很少其它資產, 那就代表他/她物業的配置過多了. 若有突發事件, 則仍需賣樓變現週轉

During the CE Election, two important points were observed :

1. Admission tickets required for approved candidates; and

2. Announcements of group of votes from HK Federation of Trade Unions & DAB which gave strong signals for change.

CY apparently won the election, our country actually lost the reputation. It shows us how the rulemakers have become rulebreakers !

How to get back Taiwan to China ? (i.e. ABC)

How to let our Education Minister to teach Chinese History and /or Chinese Literature ?

How to educate the Next Generation ?

How to do businesses with overseas people or using RMB ?

How to implement the policies in compliance with Laws ?

The following route map can tell us the Hopeless Life in HK Future : -

To Tell The Truth = 7 Million Citizens Listen What You Said, Watch What You Really Act=

Value Exchanges or Latent Benefits Transfer or Off-shore Exchanges = Laws Freeze or Stay Away With Laws or Where is Department of Justice ? = Corruption , Corruption, and Corruption = Continuous Interferences = 150-Year Foundations Eroded & Management Systems Failure = Back To One Party Talk = One Voice, One Voice Recording Machine & One Answering Machine = One Dream = You CANNOT expect the True Liar(s) to tell the truth anymore and to pick up the Best of the Best for running the society.

No matter what you said, the Liberty Party makes senses in line with the Public Opinion.

325 Election has finally become a real part of HK History & partially reflected the quality of the central leadership.

 

How to do businesses with overseas people with Trust or using RMB ?

Lion Rock stories vaporised !

How to do businesses with overseas people without Trust or using RMB ?

Lion Rock stories vaporised !

Remember Something, Money Cannot Buy !

80後銀行兄：

As a ordinary HK citizen, the only thing we can do is to wait and see how CY perform and get ourselves ready for exit if the situation gets worse....

Premier Wen has requested for telling the truth and political reforms since 1989...

Can you expect that you can pick up the Best of the Best for managing your stuff ?

Probably, all you can have is  " Yes " man !

Chinese History already proved that !

 

Run! HK is dangerous! Go go go! Go back to Mars!

History Indicates That Establishment Takes Time, Demolishment Just Needs A Few Minutes

325 was a sad day !

I'm very happy. We have a big celebration party last night!

唐生典形的二世祖，生於富貴，長於安逸，無危機感，又不肯面直錯誤，失敗是自已做成的。

唔鍾意小圈子選舉的人，點解當年不反Donald 呢？因為利益集團和其控制的傳媒支持他！

其實我建議唔鍾意共產黨，又自我膨脹的香港人移民，或上大陸搞革命，唔好在香港搞破壞和對抗，畢竟回歸已是十多年的事實，成日同現實過唔去，便成為病態，好過日日係度怨。反對一個香港土生又有巿民和中央支持的人做特首，純粹唔鍾意中共，不如走算啦！何必要搞到搭沉船呢，況且大家有自由走。

分析完全正确呀! 最初我也認爲唐爺必勝, 但看到多次梁對處理危機時能即時答复問題和他言語的直接和果斷性. 我便認為梁是真正有能力辦大事的人, 加上中央說無欽點之事後, 我覺得梁比唐好. 後來看到唐說出不應該講的對辯後, 我便認定梁必勝, 果真如此. 好極了!