隨着市況日漸穩定，多個發展商重整旗鼓，部署推盤策略。而近日有多個新盤獲批預售，相關的發展商相繼進行軟銷，計劃新一輪推盤攻勢，由於早前有發展商在推盤時以高樓按成數吸客，預期發展商在推盤時，將會推出相關優惠。

據了解，部分剛獲批新盤的發展商已積極部署推盤策略，開放示範單位供買家參觀，但在新盤尚未推出之際，有發展商先以半新盤試水溫，推出優惠，測試市場反應。由於近月有發展商推出高樓按成數策略，部分新盤由發展商及銀行提供高達8成，甚至9成半的按揭成數優惠，令樓盤銷情理想。

再者，政府過去數年增加土地供應以滿足市場需求，部分供應將陸續推出，隨着未來供應持續增加，相信發展商將加快推盤步伐，而為了吸納客源，預期發展商未來會以貼市價推盤吸客，亦會根據市場「喜好」推出優惠，如辣招稅回贈買家，甚至考慮向買家提供高樓按成數等優惠，幫助有意置業而資金不足的買家，藉此廣納客源，力谷銷情。

筆者預期，在新一輪的新盤優惠吸引下，相信一手市場將再度成為市場焦點，在新盤分薄客源同時，亦因為各種優惠，吸引買家湧入新盤市場，進而攤分二手客源，令二手市場雪上加霜。

在過去數年，為了壓抑樓價，令物業市場健康穩定發展，政府與金管局連番推出政策，在按揭借貸着手，提高按揭門檻，使貸款比率降低，買家往往要增加首期儲備，再加上各式各樣辣招的配合，無論一手或二手的買家受到制肘，大大增加買家入市的難度。

但如今，發展商為了刺激銷情，為一手買家提供高樓按成數，在按揭上給予優惠，等同為買家鬆綁；相反，現今二手市場仍受到政策的限制，在這情況下，大大削弱二手物業的吸引力，實有欠公平原則。因此，筆者希望政府及金管局可考慮放寬換樓市民貸款比率，讓買家多個選擇，以符合市場公平競爭。