地產博客

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輝筆論樓

輝筆論樓 - 鄺志輝

世紀21物業將軍澳董事總經理，香港專業地產顧問商會會長，從事地產業務逾廿載，紮根將軍澳15年，以其豐富經驗與各位談樓市、論政策。

更公平的樓花銷售方式

正值成立65週年，房屋協會把筲箕灣道333號住宅項目開放給全港地產代理申請作該項目的銷售代理，此舉十分有意義，亦可以宣示到房協作為公營機構的公正，及締造更佳市場環境的責任心！

過去有公營機構賣樓往往寡頭委託少數的大型地產代理行，這是十分錯的做法，可能他們認為這是在商言商，但是如果市場在壟斷的情形下，又或者對消費者未必公平的話，又是否應該去做？公營機構是否應該助長壟斷？始終，分配社會利益和機會是政府的責任，確保市場有公平的競爭環境，也是政府責無旁貸的。我認為其他發展商尤其是公營或以公帑為資金背景的機構，如市建局、港鐵及一些政府宿舍等項目，應該效法房協的做法，開放代理權還給消費者合理的委託代理空間。

一手樓的銷售環境其實長期也處於不正常的壟斷狀態，只是少數地產代理可以享用到的樂園，這種缺乏選擇的市場環境，不單只對中小行不公平，更加是對消費者不公義！這種不公義情況在一手樓銷售條例推出後雖得到改善，但是因為發展商給委託代理的利益實在太大，不單只在買賣過程中容易出現偏幫，而且一些大型地產代理亦同時代理不少二手樓盤中，當個別一手樓花和二手樓盤有激烈競爭爭客的時候，一些二手買家會否被射了去一手樓花而會否出現不公平競爭？解決這個問題最好的方法，就是將樓花委託權普及開放給全部地產代理，減少市場傾斜的程度和偏幫的可能性！一間地產代理愈是少依賴樓花收入的，其實就愈少利益衝突，愈容易兼顧到消費者的利益！

另外，近期在樓花銷售上亦出現因先到先得而引起的排隊混亂問題，本會是表示非常失望及遺憾的，作為商會我們認為發展商應該避免製造高風險場合，這樣不單只會製造埸面的混亂，而且亦會令從業員陷入險境，這是對本業十分不公平的！

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1. 路人 2013-11-04 12:04:46

文章言之有理！

2. 楊衞隆 2013-11-25 12:04:38

30大屋苑全線零成交
各位應該知道我係香港樓市大淡友，去年話樓市跌三成，冇跌到，我就話今年會跌一半。如果今年再唔跌，2014年會跌八成。樓價應跌就要跌，唔跌唔係好事。
本來，對我黎講，炒家蝕讓五六球，濕濕碎，低市價兩三成沽出，都係冇乜震撼力，但係，今日睇到新聞，三十大屋苑全日零成交!
這一下子，真係突然驚嚇，睇起上黎，係香港樓市末日景象。
一手打殘二手，我講左幾百次，但係，打到咁殘，真係意料之外。
炒家真係要做好BBQ準備，唔好等到光陰已過至去買灰。

3. 讓市民可以用強積金來供樓才是最合理的選擇 2014-01-11 16:56:26

讓市民可以用強積金來供樓才是最合理的選擇
 http://hk.centanet.com/home/ColumnArticle.aspx?id=52690

4. 地監局發現一宗 2014-01-24 10:08:20

一手新盤持續旺場，代理銷售手法引起地產代理監管局（下稱地監局）關注。當局稱近日極度關注有關代理代客墊支的問題，若代理或代理公司提供貸款「協助」準買家入票，會令市場出現「發水票」的情，從而誤導消費者。地監局稱，暫時發現一宗違規個案，強調最高罰款30萬及吊銷代理牌照。

一手新盤成市場焦點，部分地產代理不惜貸款助準買家入票，致令個別新盤「水分票」含量極高。近期多個新盤獲封「票王」，馬鞍山迎海．星灣，市場累收逾8000個認購登記，以首批173伙計，大幅超額約45倍，成一手新例後「收票王」；屯門瓏門2期及灣仔囍匯2期亦曾收4950及4500個認購登記，一度成為市場熱賣新盤。

「發水票」或誤導買家

地監局主席陳韻雲重申，代理代客墊支入票違反了銷售指引，當局已發現一宗涉嫌違規個案，正就事件進一步跟進調查。該局署理行政總裁韓婉萍補充，「發水票」讓消費者誤以為該盤極受市場追捧，有誤導準買家之嫌，當局會與銷監局合作，如發現代理或代理公司代客墊支入票，必會受紀律處分。

93宗實用面積違規個案

另外，自二手住宅物業實用面積的執業通告於去年年初實施以來，地監局共發現93宗違規個案及11宗投訴，大部分個案均於通告生效不久後發現，代理亦已即時作出改正。

至於地產牌照方面，地監局指截至去年12月31日，持有代理牌照共有35,966人，按年微跌1.2%。

5. 原來政府是想向"有樓有舖揸波子"的公屋居民免租 2014-02-05 18:28:55

原來政府是想向"有樓有舖揸波子"的公屋居民免租
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140204/18614409

http://std.stheadline.com/breakingnews/20130227a125733.asp

6. 中央社 2014-03-28 23:49:21

澳洲地產代理接受比特幣付款

彭博報道，悉尼房地產中介商將接受買屋訂金與買方費用，以虛擬貨幣比特幣支付，藉此迎合中國內地買家。

Forsyth Real Estate發言人莊士頓表示，該公司本周起可接受比特幣付款。她透露，即使尚未接獲以比特幣支付的訂金，但不久將會收到。

Forsyth Real Estate是澳洲第一家接受比特幣支付的地產中介商，主要是為了滿足眾多外國投資者與外籍人士在悉尼買屋需求。

根據澳洲外國投資審查委員會指出，截至去年6月30日為期一年的時間，中國已取代美國，成為澳洲房產最大買家，投資金額總計高達55億美元。

8. 香港超多公屋富戶 2014-11-25 17:00:48

存恒生保險箱公屋富翁失千萬名畫
https://hk.news.yahoo.com/存恒生保險箱-公屋富翁失千萬名畫-213018843.html
有樓有舖揸波子　老闆霸住公屋
http://hk.apple.appledaily.com/news/first/20140204/18614409

9. 向饭民说不 2014-11-25 17:26:17

楼上，短毛就是一个例子。

10. 香港超多公屋富戶 2014-11-25 17:57:09

存恒生保險箱公屋富翁失千萬名畫
http://the-sun.on.cc/cnt/news/20141125/00407_065.html
有樓有舖揸波子　老闆霸住公屋
http://hk.apple.appledaily.com/news/first/20140204/18614409

11. 難為25.5萬人排公屋 2014-11-25 18:13:46

To 9/F,10/F,
難為25.5萬人排公屋